A. 在澳大利亞墨爾本，怎麼買到心儀的房產
1地段，就業機會，一般人都會在工作附近找房子，比如CBD
2交通，所在周邊項目人群依賴的交通。
3設施，比如超市，醫療，學校
4品質，這個的話主要看開發商
5政策，比如墨爾本在2017年7.1號印花稅增加到12.5，所以墨爾本要買房，得趕在這個之前，不然要多出幾十萬的稅。
6平台，最好澳洲當地跟中國都有公司，買房只是開始，還涉及到後期的法律，貸款，出租，轉售等等，最好能提供一站式服務的公司
7被低估，墨爾本在澳大利亞本來說，房價本來就比悉尼低很多！但是潛力巨大。在墨爾本CBD區，更是已經閉環，升值潛力巨大。
回答的比較粗～具體情況具體分析，有什麼問題或者要求的話可以補充回答。
B. 墨爾本最好的區是哪些
Melbounre City包括
東墨爾本（East Melbourne）
西墨爾本（West Melbourne）
北墨爾本（North Melbourne）
帕克維爾（Parkville）-- 著名高等學府墨爾本大學所在的地方
卡爾頓（Carlton）-- 義大利餐館和咖啡廳林立的地方
南亞拉（South Yarra）-- 時尚服飾精品名店林立的地方
聖基達路兩旁區域（St Kilda Road）
南岸區（South Bank）-- 皇冠賭場所在的地方
舊碼頭區（Docklands）-- 這原來是個舊碼頭，後來發展成商住區，2007年並入墨爾本中心區
墨爾本市區范圍內的大學有墨爾本大學上面已經提到。
墨爾本皇家理工大學主校區在CBD區
維多利亞大學校區在CBD區
天主教大學墨爾本校區在Carlton
另外還有Monash大學，Latrobe大學，Deakin大學，Swinburne大學在墨爾本的其他區
C. 從發展前景看墨爾本房產值得投資嗎
在很多中國人還在為國內購房限購令頭疼的時候，不少人早早就把眼光拋向了海外，其中澳洲成為了越來越多人投資的選擇，是什麼讓投資澳洲房產的中國人越來越多，如果你還不知道，那麼趕緊和我們一起去看看吧。
投資澳洲房產有哪些優勢
為什麼要投資澳洲房產，投資者不遠萬里的去澳洲買房，一定是有原因的，這其中多數是澳洲當地購房政策的優勢所致，具體如下：
優勢1、沒有限購：相比中國國內很多城市出台的房屋限購來說，在澳洲購房沒有限購，所以有錢人很多就去澳洲投資房產了，不過大家還要知道，對沒有澳洲常住戶口的海外人士有個要求，只能買新房不能買二手房。
優勢2、永久產權：在中國的房產一般是70年的產權，很多國家的房產也是有時間的，但是澳洲卻是永久產權，這也是主要的優勢，是吸引很多人購買的一大原因。
優勢3、無遺產稅：除了房產是永久產權的，對於購買的房產還可以無遺產稅的留給自己的兒女，也就是無條件的世世代代傳下去，這也是很多人比較心儀的原因。
優勢4、環境優美：澳洲環境是出了門的好，歷年來被各大機構評選為「最適宜人類居住的國家」，所以不管是自己居住還是作為購房投資，都具備得天獨厚的地理環境優勢。
優勢5、教育資源：澳洲是世界十個最適合小孩成長的國家之一，豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。
優勢6、人口增長：澳洲人口每年都在增長，隨著人口的增多，對於澳洲房產的需求就越來越大，因此澳洲房價也會不斷的增長，這也給投資澳洲房產帶來了不錯的未來市場。
優勢7、經濟穩定：穩定的經濟環境也讓澳洲房產投資環境變的穩定，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象。政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，增值潛力很大。
相信看了以上投資澳洲房產的優勢，大家應該知道為什麼越來越多的人開始投資澳洲房產了，當然除了這些，澳洲一定還有很多吸引世界各地人選擇的地方，對於澳洲房產投資，如果您有興趣，又或者有什麼問題都可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你詳細的介紹。
相關文章：澳洲房產投資哪裡比較好
D. 在澳大利亞墨爾本房產市場能買什麼樣的房子
1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低於悉尼;但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據SQM的報告：「墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。」
2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此於悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對於墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數據表明，現在墨爾本的房價相對於其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。
3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了！
E. 在澳大利亞墨爾本房產市場能買什麼樣的房子
買澳洲房產的中國公民確實不少，而其中不乏一些購房受挫的案例，因為在海外買房和國內還是有一定區別的，所以對於購房者，尤其是初次購房的買家需要做好功課，避免踩到「雷區」，在這里我們也希望大家能夠順順利利的買到自己理想的房產，所以為大家介紹一下購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」。
其實對於澳洲買房中的一些常見「雷區」主要存在於貸款過程中，很多中國買家對於澳洲貸款買房不是很了解，容易踩雷，這里我們常會遇到以下幾個問題。
購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」
雷區1：在澳洲，房地產公司通常只在交房前兩周才通知買家的代理律師房產即將成交。因此，從貸款申請者的角度來說，最好確保你的借款平台能有一套高效運轉的系統，方便快速地審批你的房貸申請。最好的借款方應該在一周內對你的申請給予正式的批復：比如，借款平台如有一套網上自助材料上傳系統，就是一個不錯的功能，而如果他們能在你登錄網站遞交房貸意向後的24-48小時內就給你反饋，那就更好了。千萬不要找那些沒事就讓你填寫無數份表格，但你填完就再也得不到迴音的借款平台，他們只會浪費你寶貴的成交時間！
雷區2：目前，澳大利亞針對海外投資者的貸款產品中，大部分只面向在中國擁有穩定工資收入的打工族購房者，而許多資金實力並不差，但卻屬於小生意主，或者企業股東類型的申請人則往往在申請澳洲房貸時屢屢遭拒。更有甚者，有些貸款平台雖然聲稱可以向海外身份的自僱人士借款，但由於不了解中國收入體系和收入申報系統，在審核階段會要求自僱人士提供各種他們根本無法出具的文件，最終拖延了申請人寶貴的成交時間，導致不少投資者損失了自己的首付。
雷區3：2016年開始，澳洲銀行停止對海外客戶發放貸款，中國投資者轉而求助於各個借款平台。許多借款平台在提供澳洲房貸產品的同時，也給貸款申請者設置了不小的麻煩。比如，有些機構要求申請者必須存入大量資金到指定銀行的賬號長達六個月之久，並且成為該機構的VIP客戶，然後才能獲得貸款資格。另一些則收取高達8-10%的利率，但同時只給予投資者40-50%的貸款比例。
雷區4：買房人與貸款機構之間的溝通遠不止限於交房的那段時間。不論是利率發生變化，還是你自己的個人情況發生變化，出現偶爾不能及時還款等情況時，借款人都需要和借款平台之間進行不斷的密切溝通。在這樣長期的契約關系下，貸款機構的客戶服務水準變得尤其重要。你可以參考以下標准，衡量一家貸款機構的客服水準如何：他們的員工是否可以清楚地解釋產品細節；客服人員是否可以用普通話溝通；對你提出的任何問題，是否能在第一時間快速反應；你至少需要能通過不止一種方式找到他們，哪怕是偶爾需要和他們協商付款方式，也都會遇到賓至如歸的客戶體驗。
對於上述這些「雷區」，相信是很多購房者都有遇到過的，那麼希望這里給大家排雷以後，大家可以避免再踩雷，更多澳洲買房問題，大家可以直接通過在線咨詢獲取專業的幫助，也許你正需要一名專業澳洲購房顧問的幫助。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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F. 海外熱銷房產有哪些 澳洲房產推薦
海外房產首先要清楚自己的購房目的和預算情況。
如果目的是養老居住，建議選擇泰國，房價不高，離海近，環境好，醫療好。投資回報率高。如果是想投資學區房，建議選擇一些發達國家，學校也比較多的，距離近的。如果考慮自己居住，那就要考慮是否方便，移民是否容易，那的生活習慣是否能適應。
悉尼：悉尼的房價排名全世界前10，而這就是悉尼投資市場房產最大的問題：價格太高，除非買家是富豪級別，有50-100萬澳幣的等額人民幣現金在手 而且能隨時匯出國外，否則對於中國國內買家，面對各種外匯限制問題（例如7月1日之後國內的外匯限制政策，每天只能匯出1萬澳幣，超過以1萬澳幣需要銀行審批），而且還要面對悉尼投資房貸款的種種困難，是很難真正買到一套自己喜歡，而且又能用於投資的房產。
墨爾本：墨爾本的房價在澳洲是屬於中等偏上的，但是墨爾本的價格對於投資房來說沒有問題，但是！墨爾本最大的問題就是墨爾本的供過於求的現狀，總體體現於墨爾本在澳洲三大城市（悉尼、墨爾本、布里斯班）裡面存在最高的空置率，特別是墨爾本市中心的公寓數量更是達到了恐怖的狀態，本人在澳生活超過8年，認識多個墨爾本長居的朋友，我們都見證著墨爾本的投資房數量從供求平衡到供過於求空置率每年破記錄不斷增高的的過程；除此之外，還有墨爾本投資房的貸款問題，各種銀行估價問題，對於海外投資者而言簡直是雪上加霜。若真正想投資墨爾本的房產，首先買家必須要有足夠的購房資金（起碼要准備房價40%的首付），其次是要有明確的需求與精明的眼睛，挑選真正適合投資的房產，而不是被忽悠說什麼買公寓不升值 買有地的別墅肯定會升值這些推銷語（說實話：投資帶土地的別墅House也是要看地理位置和附近是否有完善基礎建設的），最後就是要有足夠的耐心，在墨爾本買投資房，不花個半年是真的很難買到合心意的、適合投資的、能貸款的投資房！
G. 在澳洲哪裡買房子比較好
邁恩國際資深澳洲房地產專家認為布里斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。此外，他還表示，布里斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了「大鄉鎮」的名聲。
布里斯班是一座綠色城市並一直致力於環境保護,位於布里斯班河中段,擁有大片的綠地,超過1,820個公園和自然保護區。市中心同樣擁有城市植物園,以及世界上最大的位於市中心的亞熱帶園林:羅馬街公園;還有澳大利亞唯一的內城沙灘：南岸沙灘。並且,這里離世界聞名的海灘和旅遊勝地:黃金海岸和陽光海岸僅有一小時車程。2014年11月14日，G20峰會在布里斯班舉行。這些都促進了布里斯班房產市場得以快速發展。
相比於澳洲房產市場傳統的中心—悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是橫空出世的黑馬。據RP Data數據顯示顯示，早在2014年，布里斯班的房價漲幅位居澳洲第三，開始逼近墨爾本。而且更重要的是布里斯班房產可負擔性強，可謂是中產階層能夠隨手拈來的全球資產合理配置最優渠道。
據了解，為迎接隨之而來的大量人流，至2031年，「昆士蘭基礎設施建設計劃」將斥資超過$1,342億用於以布里斯班為核心地區的基礎設施建設,用以完善和提升城市環境承載能力，優化社區居住環境打造澳洲新興城市。
布里斯班房價漲勢看好的前景，已經讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，萬達在布里斯班投資了黃金海岸，綠地也強勢進入了布里斯班地產，中國各大房地產巨頭紛紛進入布里斯班房產市場，強勢帶動布里斯班房價的上漲。業內人士預測，布里斯班未來將成為澳大利亞房產市場最矚目的一顆明星!
布里斯班不可多得的好房源！
雷德班克山景別墅社區
項目介紹
在這城市鬱郁蔥蔥的郊外，您將發現一片獨具特色，稀有的人居完美社區。此總體規劃的社區引入了最前沿的設施，打造出完美的居住區——雷德班克山景別墅社區。精心構造的居住社區將包含1400座住宅和商業零售專用區。山景社區位於白石國家保護公園，山景的步行小徑通向Juillerat的山巔，在這里您將一覽布里斯班的美景。藏身於美不勝收的景觀公園，開闊的山景小區緊鄰城市，又身處自然——您安家置業的理想所在。澳大利亞上市大型開發商Devine(迪瓦恩)傾力打造的完美山景別墅社區，一個您想把它稱做家的地方!
城市規劃
布里斯班第二大CBD規劃圖
Greater Springfield 中央商務區 –一個新的CBD，佔地面積為布里斯班CBD的兩倍
Greater Springfield正在迅速成為布里斯班第二大中央商務區，而且目前已經成為增長迅速的「西部走廊」(Western Corridor)上的商業中心。
Springfield Central佔地約為390公頃，提供可容納3萬名員工的就業基地，其中包括140多萬平方米的辦公、零售、教育、醫療、技術設施。
Springfield中央商務區的核心區域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。這一公共區域耗資3千萬澳元、佔地24公頃、其中包括眾多設施，如咖啡廳、免費無線網、噴泉區域。 Greater Springfield大CBD的綠色核心的大型娛樂空間，水景公園，水晶雕塑都已對外開放了(Queensland Robelle Domain park)
根據計算，竣工之後，Greater Springfield的投資將達到850多億澳元;目前已經投入的資金為103億澳元，2015年的發展支出當前已達6億多澳元。
瑪特私立醫院斯普林菲爾德分院目前已對外開放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州總部於2015年2月開始運營 (GE State Headquarters)
昆士蘭排名第一的格雷格 - 諾曼溪水高爾夫球場所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天闕酒店確認將建設澳大利亞史上最大的外商投資度假村( Dusit Thani Resort)
周邊配套
-大型購物中心
-10所當地學校
-8個幼兒園
-2所大學
關於教育
Mountview山景精美社區周邊五公里半徑內，你可以發現8家幼兒園。Mountview山景精美社區對面是一個新的小學，預計2016年開工建設。
同時，附近3公里范圍內的公立學校有雷德班克小學和雷德班克高中。附近還有很多私立學校包括：斯坦斯紀念中學，西摩聖公會學院，聖瑪麗學院(女子)，斯普林菲爾德聖公會學院，伊普斯維奇初級文法學校，伊普斯維奇文法學校(男子)和聖奧古斯丁學院。五公里之外是南昆士蘭大學斯普林菲爾德Springfield校區，開車到南昆士蘭大學伊普斯維奇校區12.5公里。所以，無論您的家庭需要何種水平何種風格的教育，Mountview山景精美社區均可滿足並便捷到達。
關於交通
得益於良好的交通設施，Mountview山景精美社區可以便利通達任何地方。一條新道路2016年有望開工建設，本社區將直接聯通「Centenary高速公路」。這條被稱為Mt Juillerat快車道的新路將快速直接地通往大型購物中心Orion。同時，社區目前可便捷通達前往布里斯班、伊普斯威奇和黃金海岸的主要幹道。Mountview還配有完善的公共交通，運行自雷德班克至古德娜Goodna地區的524公交車沿途經過所有主要道路和各大商場。鄰近斯普林菲爾德中央火車站(Springfield Central)，直接前往布里斯班，到市區大約需要30左右分鍾時間。Mountview山景精美社區還針對未來的交通需求規劃了交通方案，以應對社區發展帶來的需求增長。
生活便利
在Mountview山景精美社區，您僅需從門前開車幾分鍾就可以獲得所有所需的服務和設施。Mountview山景精美社區內規劃了自己購物中心，將配有沃爾沃斯超市Woolworth、專賣店、醫療區和戶外餐飲場所。預計明年底竣工。在雷德班克廣場有Big W，凱馬特，高斯，阿爾迪，110家專賣店以及瑞丁電影院，美食廣場和圖書館。雷德班克購物村有沃爾沃斯，郵局，葯店，醫療中心和麵包店，Red Edge Village則設有購物中心，麵包店和外賣食品店。附近還有各種醫療和牙科診所，各大銀行，獸醫和健身房。
有了新的道路後，Mountview山景精美社區將更加便捷地連通「Centenary高速公路」，這將使到達Orion大型購物中心和斯普林菲爾德中心(Springfield Central)的車程5公里左右。
H. 在澳大利亞的墨爾本買房應該怎麼選擇
隨著海外投資房產的熱潮，越來越多的人講自己投資的眼光放在了澳洲的墨爾本這個城市。當然墨爾本作為澳洲的第二大城市來這里投資房產你可算是來到了地方，墨爾本的房產前景是相當的好，房屋的升值空間是很大的，那麼墨爾本那麼大投資哪個為之的房屋會比較好呢？
既然大家想要在澳洲的墨爾本投資房產，那麼你首先就要對這座城市有一個初步的了解。墨爾本多次被聯合國評為「世界上十大最適合居住的城市之一」，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視製作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有知名學府的優勢不失為墨爾本的第一大誘惑。
想要在墨爾本投資房產的話當然是選擇在最著名的墨爾本大學旁邊。在墨爾本大學附近投資房屋的話可想而知它的前景有多好，因為墨爾本大學是墨爾本最好的大學，這所大家每年都有不少的留學生前往這里，這所大學附的房子保值性強，升值空間大，而且很容易對外出租。當然你墨爾本的莫納什大學、皇家理工大學等著名學府旁邊投資都是很好的。這附近的房屋都是值得大家投資的，希望大家可以參考一下。
人們在購房的時候首先考慮的是到底在那一座城市，其實就是這個城市的位置，墨爾本雖然說是澳洲乃至世界最為宜居的城市，但是來這里買房還是需要注意位置，那麼到底應該選擇哪個方位了，以上內容為大家進行了分析。
澳洲金鼎集團斥巨資打造澳洲實地旅行考察奢華游，4月8日、4月20日、4月28日火熱預售中，原價48000元，現只需25600元，品美酒、嘗佳餚、游名校、觀豪宅，五星級住宿，米其林餐廳標准，貼身生活管家，私人定製行程，三分之二時間遊玩，三分之一時間看房，輕松愜意，勞逸結合，心動不如行動，北半球的寒冷冬日，南半球的夏日炎炎，澳洲金鼎期待與您共度旅行時光。
I. 澳洲買房,哪個城市好
我覺得最好還是選擇悉尼、墨爾本這兩大城市，中國近些年去的人很多。物業雖然相對貴一點，但是投資回報率也相對更高。
權威數據表明：澳大利亞平均每年房產增長10%，房價每七年翻一番。而在悉尼、墨爾本這兩大城市相對較好的位置，增長幅度可以去到15%以上，空置率幾乎為零。