澳大利亞和中國哪個更值得投資

⑴ 澳大利亞的房地產中國人中一直很受歡迎，移民投資房地產的優勢是什麼

        澳大利亞移民投資房地產的優勢永久產權私有制在澳大利亞得到認可。私有房地產是永久產權。因此，只要他們的房地產是私有的，他們就可以一直由後代繼承。他們根本不需要考慮使用權的期限。這可以說是一勞永逸的。這也減輕了孩子們的負擔。

    低持有稅，無遺產稅許多人擔心，如果購買澳大利亞房地產會帶來高額持有稅，事實並非如此。澳大利亞和美國之所以有這種擔憂，可能是因為它深受美國房地產的影響。美國房地產的特點是購買便宜，但持有成本高，而澳大利亞則略高於美國，但持有成本要低得多。子女繼承財產，不產生遺產稅，只需繳納印花稅，約等於房價的4%(不同州的稅收略有差異)。

.    直接入住不需要裝修。在澳大利亞買的房子必須裝修好，簡單就足夠了，精裝標准更高，甚至烤箱，洗碗機都配備了，買可以直接住，節省了房屋裝修的努力。與此同時，在澳大利亞，除了少數迷你工作室外，官方住宅，無論是幾間卧室，公寓還是別墅，都有停車位，有些不止一個。所以你不必花額外的錢買，也不必每天下班回家找停車位。

    .投資移民:55歲以下或無要求近年來，投資移民已成為中國富裕階層移民澳大利亞的主要渠道。澳大利亞投資移民對申請人的文化程度和語言能力沒有嚴格的要求，年齡比技術移民和僱主擔保移民寬松得多。創業移民188A1888投資移民簽證B132簽證和商業天才移民簽證要求申請人年齡在55歲以下。其中，188A簽證和188B簽證還實行移民評分制度。與技術移民不同，年齡為45歲~54投資者可以獲得相應的加分。

    重大投資者188C移民簽證和優秀天才PIV簽證對投資者沒有年齡限制，任何年齡的申請人都可以申請移民，只要符合投資金額條件。年齡越大，分數越低。45歲以上的人很難申請移民，所以盡快出國留學。

    目前，越來越多的學生選擇出去攻讀本科課程，而澳大利亞的本科碩士課程可以在三年以上的時間內獲得15分。也就是說，如果學生選擇50分的專業，只要他們畢業時達到雅思4分、7分或一年的工作經驗，他們基本上可以滿足移民的要求。另外兩年以上的博士學位可獲得25分。澳大利亞移民年齡：高中畢業

    澳大利亞技術移民新政於7月1日正式實施（SOL職業清單)部分評分規則發生了重大變化，調整後從183個職業轉變為192個職業。會計，IT、工程、護士等傳統移民職業仍在名單上，包括驗光師、視力矯正師、鈑金工、汽車油漆工；新上表包括：葯劑師、律師、裝配工、醫學理療師、焊接工等，對大多數學生影響不大。

    澳大利亞常用投資移民的費用澳洲188A投資移申請條件：1.55歲以下個人及家庭凈資產至少80萬澳元；過去四財年間，兩財年營業額超過50萬澳元；.過去四財年間有兩財年，夫妻持股比例超過30%(上市公司10%)；EOI得分不低於65分。申請費用：前期費用：約25萬元；後期投資：根據個人投資情況澳洲188B投資移民申請條件：主申請人年齡在55歲以下，無犯罪記錄；.EOI得分不低於65分；.3年以上成功投申請費用：前期費用：約35萬元；後期投資：至少150萬澳元

⑵ 中國人為什麼喜歡投資澳大利亞房產

中國人喜歡投資澳大利亞房產主要有以下四方面因素
一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。

2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、增值潛力大

在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面：
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。

2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
四、細節因素分析

購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

⑶ 中國和澳洲保險對比

伴隨著澳洲理財市場從出現到發展，變成如今趨向成熟，在澳洲工作的過程中，同時非常關注國內的理財市場。對理財有興趣的朋友，可以仔細看下，了解澳洲與國內理財的區別，比對優勢劣勢，從而做出對自己最好的選擇。
澳洲理財和在國內這一年多的理財最大的區別要從四個方面分析來看，第一，澳大利亞理財市場發展階段比較成熟，成熟表現在理財經濟時代理財對人的要求，對知識的要求非常嚴格的一個行業。表現在政府的監管，對從業人員資格的認證相當嚴格。
在銀行工作沒有這方面的要求，但是過了一年多以後政府對從事基金，債券，外匯投資的理財從業人員要求得到金融理財認證資格的考試要求。在中國目前還沒有這樣一個機制。另外市場開放程度澳大利亞比較早，早在1984年，澳大利亞就對外資銀行開放了，我們中國是2006年底WTO金融市場才能全面開放。還有澳元是一個可自由兌換的貨幣，而我們中國的人民幣目前距可自由匯換還有一定距離。
舉個例子說，澳大利亞一個普通收入家庭，可以投資到美國的股票市場上去，沒有任何監管方面的限制。通過互聯網，銀行可以直接投進去。各種各樣的金融機構在澳大利亞可以銷售他們的基金產品，也就是說在銀行原來我們銷售的基金產品多達250多種。這里包括非澳大利亞的基金產品。畢竟澳大利亞是一個很小的經濟體，澳大利亞的金融市場已經完全融入到全球的金融市場中去了。
回國後，我們服務的行業沒有改變，原來服務於個人客戶，銀行里高端的客戶，做管理咨詢服務。我覺得這個行業剛剛開始發展，需要大量的理財從業人員，我們公司現在的服務就是為各家金融機構提供培訓的業務，同時我們也幫助各家金融機構，銀行，保險，證券，基金公司，提供理財方面的的咨詢服務。結合中國本地的市場情況，再總結以前的一些工作經驗，給他們提供一種方法論，給從業人員建立一套理財的知識體系，同時也提高他們的溝通和銷售技巧。因為他們賣的是一種無形的產品，需要一種很強的溝通能力。

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⑷ 澳大利亞是繼波爾多後，中國投資者的新寵嗎

從私人投資商到中國最大的國內葡萄酒廠張裕，本地對澳大利亞葡萄酒的需求增加，澳大利亞似乎已取代波爾多，成為最新的海外投資熱門地點。

作為中國第二大進口葡萄酒，澳大利亞對中國的出口創歷史新高，今年4月初，其出口額首次超過10億澳元（摺合約50億人民幣 ），讓中國成為出口價值最高的市場。

「擁有中國投資的澳大利亞品牌增長一直強勁，背後與中國有明顯直接聯系，」他在得出的結論前解釋，「這一切都與幫助區域社區（ regional communities）成長，發展品牌和增加就業有關。這是一個偉大的故事......它帶來了繁榮。」

當被問及明年實行零關稅預計是否會提升澳大利亞葡萄酒出口時，該葡萄酒貿易協會負責人回答說：「市場已經適應今年的關稅減讓，從根本上說，我們有望在這里實現長期的可持續增長......雖然我們現在有強大的增長能力，它並不會總是永遠持續下去。當你的基數越來越高時，它只是純粹的數字計算，將難以繼續增長。」

⑸ 別說我不告訴你，澳洲房產與中國房產居然有4大區別

中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此也帶來了中國和澳洲房地產市場的諸多不同之處，了解這些區別，是我們進行澳洲房地產投資的知識基礎。首先，澳洲房產不限海外人士購買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買，而且沒有永久居住權的居民只限購一套。
產權擁有期
中國：70年產權
澳洲：永久產權
澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權（國內的使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就等同於是租賃權）。而實質上「永久產權」這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。
如果是租賃權， 您只能在一定期限內擁有土地。在中國，目前這一期限是70年，國內近期對使用權的問題討論熱烈，估計70年的使用權可以續約，但是需繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的房地產價值會降低。
但是，永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此，永久產權對於投資來說更優越， 能夠長久保值、增值。
區別之二：增值潛力
我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月翻了一番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢呢？
在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。
澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
區別之三：空置率和回報
空置率（vacancy rate）
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標准之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
下面是幾組數據參考：
2014年2月末，上海商品房空置面積由2010年初的735.46萬平方米擴大至1211.75萬平方米，空置面積擴大了近一倍，其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看，空置一年以下的商品房面積為652.55萬平方米，佔全部空置面積的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49萬平方米，佔全部商品住宅空置面積的60.2%。
北京市公安局人口管理總隊發布的數據顯示，截至目前，北京已基本建成全市房屋標准地址資料庫。據悉，該資料庫共採集錄入的房間量為1320.5萬條，其中381.2萬套空置，以此計算，北京空置房比例高達28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危險區，上海的是60.2%,北京的壓根就不敢按面積算，算的是空置房/總房數。官方統計，全國空置房起碼需要42年才能消化。也就是說按照正常的經濟體制，在42年內，房價就算不跌，也沒有理由繼續上漲了。以澳洲較大的城市悉尼為例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮動。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲買房，完全不會擔心租不出去。因為一百套房子里只有一兩套房子沒人住，也許還是極為偏僻的個例。
對於留學生而言，多數人都有過租房的經歷。數十人排隊搶一套房子的盛況並不鮮見。人多房少，供小於求，這就是澳洲各個城市鄉鎮的真實情況。
租金回報率 ROI （return on investment）
簡而言之，租金回報率就是每年的房租除以房價。調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%。其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%—3%。
與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租金回報率。悉尼房產的租金回報率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨脹，回報率可達到6%—6.5%。墨爾本則保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想像的11%—13%！
區別之四：貸款難度
貸款難度
在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要比中國低的多。即使是留學生也可以申請貸款。在經過BROKER的專業指導之後，一般都可以申請到80%的貸款。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說明銀行業對澳洲房的地產市場具有充足的信心！試想，如果你的還款能力出現問題或者破產，銀行只需收回這套房產，並以當時的價格對外競拍。銀行敢於這么做只能說它有把握回收之後的市場價格肯定高於它放貸時支付的價格，這可是賺錢買賣！要知道，悉尼平均每周有十套房產被銀行收回再拍賣……房產泡沫的說法不攻自破。
並且，近期的種種經濟指標和數據指明，澳洲房產泡沫的確很少。澳大利亞是目前為止仍然保持標普、惠譽和穆迪AAA主權評級的唯一發達國家。在這個國家信用風險愈演愈烈的時代里，澳大利亞2011-14財年預算赤字佔GDP的比重大致僅為3%。與被稱為避險天堂的日元資產比（2011-14財年預算赤字佔GDP的比重為195%），澳元甚至已經具備了部分避險功能。即便是十年一遇的經濟危機，對澳洲房產市場也並沒有過可見的沖擊，原因是房產市場占據了平衡澳洲經濟發展的角色。每當對世界經濟有不安定預期時，澳大利亞政府便會採取一系列措施鼓勵房產市場，刺激內需。這些政策包括降息、政策性補助等。
貸款首付
房屋貸款在投資上起了金融杠桿（Leverage）的作用，用較小的投入博取較大的投資收益。在租金與貸款利息持平的澳洲，首付當然是越低越好。購買澳洲房產首付僅為10%。反觀國內，05年開始國務院下令，個人住房貸款首付提至30%，第二套房貸首付不低於50%。如果購買的第二套房用做投資用途及出租，那麼在理論上已失去了投資價值。因為「單純預期房屋增值獲取收益是不理性的不正確的投資」。
目前已有對澳洲房市了解的留學生家長開始打起了「以房養學」的算盤。的確，以今年墨爾本房屋中位價兩房60萬為例，購買樓花的訂金只需5%—10%,即3萬—6萬澳元，一個留學生不到一年的學費+生活費。兩年後樓盤竣工，按照年增長7%計算，房屋已增長至68.4萬，加上1萬澳元的投資者政府補貼，獲利將可能是兩年的學費。
其後如果將此房用於自住，付的是和房租差不多的貸款，得到的將是一套房子。如果將此房用於出租來抵消貸款，找個房價高的年份賣掉，得到的將是大筆的capital gain。如果一邊自住，一邊將此房的Master room租出去，自己住小間，每年給租客漲房租（貸款是不會隨房價漲的），既節約了自己的房租，還將得到賣房時capital gain。當然了，在這樣一個講求專業的國家，一定要找個專業的投資顧問研究項目發展走勢，專業的broker幫助實現貸款，專業的律師維護較大權益，專業的會計會幫助節稅。
只付利息
澳洲的銀行是允許購房者只還貸款利息（interest）不還本金（principle）的！為什麼可以只還利息？參見前期產權的介紹，國內房屋使用權70年，所以當然要在房屋使用的期限內把錢付清。而澳洲的房屋是私有財產，無限期，那麼你想什麼時候還清就什麼時候還清！
為什麼要只還利息？第一，既然購買不動產是一種投資，那麼利益較大化風險最小化就是我們的訴求。投資者有風險喜好和風險厭惡之分，及對投資項目的信心強弱不一。如果沒信心，就少投錢，將多餘的錢放自己口袋裡。如果很有信心，那不如拿pay-off的錢在其他地區多買幾處房產，既實現了利益較大化又分散了風險。第二，只還利息還能使每年的賬面虧損較大化，退盡量多的稅回來。反之，pay-off以後，租金收益超過了折舊depreciation了怎麼辦？不僅不能退稅還得因為投資盈利而上稅！
再融資
當房價漲了以後，例如60萬的房子漲到了70萬，那麼，可以用這10萬的漲幅向銀行申請再融資。拿這「隱形」的10萬作為第二套房子的首付，「免費」購買第二套房產。以此類推，每隔幾年便可以向銀行申請Refinance，輕松走上投資理財的正確道路。這就是西方版的母雞生蛋，蛋變母雞的故事。在發達國家，想要一夜暴富的幾率非常低，巨額的財富往往都是通過每個人的努力慢慢積累起來的。掌握了正確的投資理念，每個人都可以生活的很好。

⑹ 投資移民最好的國家，選擇澳洲還是歐洲

你好，歐洲：買國債、買房移民
以購買國債的方式取得永居身份是歐洲投資移民的一大特點，其中以英國和匈牙利為代表。英國的投資金額要求比較高，投資者須投入200萬英鎊，較高的投資金額讓很多投資者對英國的簽證項目望而卻步。

匈牙利的國債移民項目須投資30萬歐元（約合人民幣210萬元），5年後無息返還。由於國土面積有限等現實原因，該項目的配額連年壓縮。2016年度該項目的配額僅為1500個，這也意味著投資者移居匈牙利的難度將不斷增加。
除了買國債，投資者也可通過購房的方式移居葡萄牙、希臘等國家。但這些新興的海外投資置業國在投資環境、政策和配額等方面的不確定性依然較大。
澳洲：投資20萬澳元即可
近年來，中國已成為澳洲最大的投資移民來源國，國人對澳洲的青睞可見一斑。
政策成熟，流程標准化，項目多樣且申請周期短是澳洲投資移民項目的顯著特點。其中，澳洲188A簽證，是最受中國投資者歡迎的簽證項目。申請這一簽證的投資者，只需投資20萬澳元，約合人民幣100萬元即可。
除了針對中小投資者的188A簽證，面向高凈值人群的澳洲重大投資者188C簽證也擁有頗高的人氣。該簽證的投資要求較高，需投資500萬澳元。但該簽證勝在辦理速度較快，最快3個月即可全家移居澳洲。

⑺ 看澳洲與中國的理財區別

伴隨著澳洲理財市場從出現到發展，變成如今趨向成熟，在澳洲工作的過程中，同時非常關注國內的理財市場。對理財有興趣的朋友，可以仔細看下，了解澳洲與國內理財的區別，比對優勢劣勢，從而做出對自己最好的選擇。
澳洲理財和在國內這一年多的理財最大的區別要從四個方面分析來看，第一，澳大利亞理財市場發展階段比較成熟，成熟表現在理財經濟時代理財對人的要求，對知識的要求非常嚴格的一個行業。表現在政府的監管，對從業人員資格的認證相當嚴格。
在銀行工作沒有這方面的要求，但是過了一年多以後政府對從事基金，債券，外匯投資的理財從業人員要求得到金融理財認證資格的考試要求。在中國目前還沒有這樣一個機制。另外市場開放程度澳大利亞比較早，早在1984 年，澳大利亞就對外資銀行開放了，我們中國是2006 年底WTO 金融市場才能全面開放。還有澳元是一個可自由兌換的貨幣，而我們中國的人民幣目前距可自由匯換還有一定距離。
舉個例子說，澳大利亞一個普通收入家庭，可以投資到美國的股票市場上去，沒有任何監管方面的限制。通過互聯網，銀行可以直接投進去。各種各樣的金融機構在澳大利亞可以銷售他們的基金產品，也就是說在銀行原來我們銷售的基金產品多達250 多種。這里包括非澳大利亞的基金產品。畢竟澳大利亞是一個很小的經濟體，澳大利亞的金融市場已經完全融入到全球的金融市場中去了。
回國後，我們服務的行業沒有改變，原來服務於個人客戶，銀行里高端的客戶，做管理咨詢服務。我覺得這個行業剛剛開始發展，需要大量的理財從業人員，我們公司現在的服務就是為各家金融機構提供培訓的業務，同時我們也幫助各家金融機構，銀行，保險，證券，基金公司，提供理財方面的的咨詢服務。結合中國本地的市場情況，再總結以前的一些工作經驗，給他們提供一種方法論，給從業人員建立一套理財的知識體系，同時也提高他們的溝通和銷售技巧。因為他們賣的是一種無形的產品，需要一種很強的溝通能力。

⑻ 越來越多的人去澳大利亞投資房地產，澳大利亞房地產投資五大優勢有什麼

澳大利亞房地產投資五大優勢有什麼？

1、高質量的生活，墨爾本已經連續七年獲得EIU最適宜居住城市的稱號。這里的生活質量明顯高於其他城市。EIU的指數是世界上最高的。在全球140個城市中，城市評價體系根據城市的社會穩定、醫療、文化環境、教育、基礎設施等方面進行評分。今年，在宜居指數的評估中，墨爾本獲得了97.5分(滿分100分)。

4、穩定高速增值市場，在過去的40年裡，澳大利亞的房地產穩步增長，平均每7到10年就翻一番。作為維多利亞州的首府，墨爾本的房地產市場有了相當大的增長。墨爾本的房地產價值在過去的12個月里增加了16英鎊。49%的增長率居澳洲第一。照這樣下去，墨爾本的房價五年內可以翻一番。此外，墨爾本的房地產價格低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間更大。

5、子女出國留學，實現住房教育。墨爾本是世界著名的教育城市，有十所大學，包括墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等。每年有近16萬留學生去墨爾本深造。所以很多家長在送孩子去墨爾本留學的同時，選擇在墨爾本買房。一方面可以享受資產增值，另一方面也可以省下學校住宿費。同時可以出租額外的房間，收取租金，方便留學生補貼生活費。易租，實現以租養貸。墨爾本的人口增長非常快。在過去的五年裡，墨爾本的人口增長了12.1%，達到448人。平均每周移民和新生人口近1900人，居澳洲第一，預計2030年超過悉尼成為澳洲第一大城市。然而，墨爾本的住房供應率遠遠低於人口增長率。因此，墨爾本的租賃市場也隨著房地產市場穩步增長，租金回報率超過6%，房屋空置率低至1.5%。

⑼ 美國，加拿大，澳大利亞 誰才是中國房產投資者的最愛

目前美國的房產還比較值得投資吧，加拿大和澳大利亞目前被炒高，而且政府也相應出台了各類打壓政策，移民 家園網 沉沉眼為你解答~