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怎麼買房移民到澳大利亞

發布時間:2022-05-25 14:02:47

1. 在澳洲買房可以直接移民嗎

法律分析:在澳洲買房不能直接移民。澳洲買房和移民之間沒有直接的聯系,不是在澳洲買房就可以直接移民,買房也不是澳洲移民評估的條件。澳洲的移民政策並沒有這么寬松。

法律依據:《中華人民共和國國籍法》

第十條 中國公民具有下列條件之一的,可以經申請批准退出中國國籍:

一、外國人的近親屬;

二、定居在外國的;

三、有其它正當理由。

第十一條 申請退出中國國籍獲得批準的,即喪失中國國籍。

第十六條 加入、退出和恢復中國國籍的申請,由中華人民共和國公安部審批。經批準的,由公安部發給證書。

2. 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房,那麼你肯定不知道如何操作,例如現在很多人選擇在澳洲買房,那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房,具體的步驟是怎麼樣的?復雜嗎?需要哪些條件嗎?一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問,是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房,其實不是的,澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的,所以要求自然也就放的比較低,不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的,而且不僅不需要澳洲國籍,就算你沒有澳洲綠卡,甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下,這里針對的是澳洲新房,一般都是期房,對於二手房就不行了,澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的,至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源,那麼操作起來還是比較簡單的,你只需要滿足三個基本條件就行了,1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師,那麼很多事情律師都會幫你辦理,所以就很簡單了。
具體的購房流程如下:
1、選擇中介,中介對於買房者來說還是很需要的,就算在國內尚且需要,更別說是國外了,所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢,並且幫忙處理在購房過程中的各種事項,在澳洲大小中介也有很多,這里我們推薦澳洲金鼎,大家可以咨詢了解。
2、預訂房產,在進行詳細看房後你一定有了心意的房源,那麼你就可以預訂房產了,這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否,包括電話號碼、家庭地址、電子郵件),並附上所需的個人身份證明文件,同時支付一筆訂金,一般是5,000澳幣,讓中介向開發商申請保留該物業。(訂金在之後會退還給購房者)
3、確定律師,和國內不同,在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場,澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割,有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同,買家好開發商簽訂購房合同,並且需要支付10%首付款。
5、等待施工,簽訂合同後就是等待得過程了,這個過程一般看合同上施工的時間,以實際施工為准。
6、辦理貸款,如果需要帶來的,那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房,等房屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房,最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割,驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了,屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師,然後購房者的律師會在房屋交割當天,持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容,如果你還有不清楚的,或者其他的問題,直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
相關文章:

3. 澳大利亞買房攻略須知 這么詳細再也不用去問別人了

相比於在國內一線城市高居不下的房價而言,以及我國令人堪憂的質量環境缺陷,所以很多朋友更加傾向於在國外定居,如果提到國外定居,不得繞開的一個話題就是國外購置房產。今天小編舉例的就是關於澳大利亞買房攻略方面的信息,有意向進行這個方面操作或者有意向深入了解類似信息的朋友可以結合下文所述,參考自己的實際情況進行了解。

一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下,去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB:具體指海外人士申請購置維州房產費,每一間房子大概需要的錢是5000澳幣,當然如果這個房產價格是高於100萬的話,那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅:購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅,而不需要去繳納建築部分的稅,但是如果是購買現房,則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅:海外人士的購置稅由今年的7月1號起,這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費:在買賣的過程裡面,我們也需要去聘請到律師,所以我們也要交納一定的律師費,以下有幾個問題,我們是要注意的。

第五個是租金所得稅:購買房後,物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金,這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律,任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金,但是如果在出租物業時,你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話,包括按揭,你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲,土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的,而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面,名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下,只有投資物業才需繳納這個土地稅,而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉,但是投資者要去留意在澳洲,不同的州或者不同的地區會有不同的稅率,也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息,因為銀行的錢借不出去,本身銀行也沒有利潤。

也就是說,在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看,沒有四大銀行,還有四中銀行,還有四小銀行,在澳大利亞的金融體系裡邊,這些銀行是非常多的。

最近,我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸,是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下,去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB:具體指海外人士申請購置維州房產費,每一間房子大概需要的錢是5000澳幣,當然如果這個房產價格是高於100萬的話,那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅:購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅,而不需要去繳納建築部分的稅,但是如果是購買現房,則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅:海外人士的購置稅由今年的7月1號起,這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費:在買賣的過程裡面,我們也需要去聘請到律師,所以我們也要交納一定的律師費,以下有幾個問題,我們是要注意的。

第五個是租金所得稅:購買房後,物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金,這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律,任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金,但是如果在出租物業時,你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話,包括按揭,你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲,土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的,而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面,名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下,只有投資物業才需繳納這個土地稅,而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉,但是投資者要去留意在澳洲,不同的州或者不同的地區會有不同的稅率,也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息,因為銀行的錢借不出去,本身銀行也沒有利潤。

也就是說,在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看,沒有四大銀行,還有四中銀行,還有四小銀行,在澳大利亞的金融體系裡邊,這些銀行是非常多的。

最近,我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸,是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。

上文為大家舉例的是關於澳大利亞移民買房方面需要關注的信息,除了手續的制定以及房產的選擇以外,我們還得知因為政策方面的不同,所以國外買房和國內買房在流程上沒有很大的差異,對於初次進行類似操作的朋友而言,很有可能會因為缺乏經驗而蒙受不必要的損失。所以為了盡可能減免這方面的麻煩,小編認為大家應該參考上文之類的專業知識和自己的實際情況,必要的時候結合有關人士的建議深入學習分析以及操作了解。

4. 在澳大利亞買房子真的可以移民嗎

在澳洲買房子是不可以申請移民的。

海外人士可以在澳洲購房,但是澳洲買房是不可以移民的。近年來,隨著澳洲房價持續上漲,澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產的政策。不過,出於海外資產配置、子女留學、度假投資房產等的需求,澳洲房產仍然是中國買家的投資首選。

澳臻移民提醒,澳洲移民方式主要分為技術移民和親屬移民。其中,通過技術移民的方式移民澳洲的人士佔比近七成,而技術移民又可以細分為:澳洲僱主擔保移民、澳洲獨立技術移民、澳洲州擔保移民和澳洲商業投資移民。

對於國內的申請人來說,一般情況下可以選擇澳洲留學移民,先前往澳洲留學一段時間,畢業後可申請澳洲技術移民189簽證、190簽證或是489簽證,或是澳洲僱主擔保移民457簽證、186簽證或187簽證。當然,如符合要求,也可以在國內直接申請澳洲技術移民,或是澳洲僱主擔保移民。而對於投資者來說,則可以申請澳洲投資移民188簽證或132簽證。

5. 怎樣移民到澳大利亞

移民到澳大利亞你可以選擇創業移民、投資移民、重大投資移民以及商業移民等。以下是每種移民方式所需要的申請條件。

創業移民申請條件

1、55周歲以下,個人及家庭凈資產至少80萬澳幣;

2、過去四財年間有兩財年實現50萬澳幣以上年營業額;

3、過去四財年間有兩財年,夫妻名下持股比例超過百分之三十(上市公司百分之十)

投資移民申請條件

1、主申請人年齡55周歲以下,無犯罪記錄;

2、EOI打分不低於65分;

3、3年以上成功投資經驗;

4、 過去四財年中有兩財年夫妻名下家庭凈資產不低於225萬澳元。

5、 過去五個投資管理財年中的一個財年,直接參與管理自己或配偶市值至少150萬澳元的投資,且至少賺取150萬澳元。

6、 投資150萬澳元到政府指定債券。

重大投資移民申請條件

1、夫妻名下個人及家庭資產500萬澳幣以上;

2、投資500萬澳幣到澳洲合格投資產品;

3、合理解釋資產累計過程並提供部分支持文件;

商業移民申請條件

1、主申請人55周歲以下,有成功經商背景;

2、夫妻名下個人及生意凈資產至少150萬澳幣;

3、過去四財年間有兩財年公司凈資產不低於40萬澳幣;

4、過去四財年間有兩財年公司營業額不低於300萬澳幣;

5、過去四財年間有兩財年夫妻名下持股比例超過百分之三十(上市公司百分之十);

6、申請獲批後登陸兩年內,投資至少150萬澳幣到當地企業項目中(或創立新公司)。

6. 外國人怎樣才能在澳洲買房

澳洲的開發商不負責賣房子的,只有房產中介有資格,各個中介價格必須是統一的,但是銷售的樓盤不一樣。
看好房子之後,付大5000左右的訂金,房子保留3-7天,如果這段時間內不想購買了訂金全部退還,繼續購買就要簽訂購房合同,交10%首付,如果是樓花,等待房屋建成後交10%或20%,看貸款比例有多少,18歲以上任何海外人士均可以在澳洲貸款,因為銀行會用你要購買的房子作抵押所以並不需要你在國內有抵押物。澳洲房產市場很健全的,交易的全過程都有律師參與,我家今年剛在墨爾本買了公寓,希望能幫到你,不懂得可以再問我~

7. 怎樣申請澳洲移民

說起移民很多人想起的就是美國,英國,法國,澳大利亞,加拿大,紐西蘭等國家,一個國家的發展首先需要經濟的支撐,以上所說到的國家都是經濟發展的大國,其次就是一個國家的地質條件。

澳洲作為國際上的經濟大國之一,經濟發展必然是好的,其他的地質文化環境條件也是非常不錯的。是世界上求學率旅遊率最高的國家之一。想移民到澳洲的人們是非常非常多的。想要移民到澳洲,首先要了解澳洲移民條件。
所謂的移民條件就是指澳洲的政府頒布的有關移民方面的各種規定,不同的移民政策對應著不同的移民項目。首先應該整理清楚,移民政策跟移民項目是不是對應的?
首先從自身條件出發可以分為,年青年人,中年人和老年人。青年人是澳洲政府比較想吸引接納的人群。這方面人群有著年齡優勢,英語水平比較高。最好是有5年以上的國內工作經驗。對應的移民項目是澳洲國家比較支持的189獨立技術移民政策,澳洲政府頒布這項政策,為了就是吸引,年輕的有能力的人群移民到澳洲國家,為澳洲注入新鮮血液。
其次就是年齡大一點的中年人,而且英語水平一般,在國內工作經驗至少是5年以上,適合的移民對應項目是489偏遠地區州政府擔保移民,由偏遠地區州政府為你擔保移民的489,項目可以保證你移民之路的暢通,但是你只能在偏遠地區,生活和工作不能到繁華的市區去工作。
最後就是45歲以下的老年人英語水平比較差,但是工作經歷經驗比較豐富,這樣就適合僱主擔保移民,對應的政策是482。僱主擔保移民是由你的僱主給你做擔保,使你移民到澳洲這個國家。前提是你在僱主家幹活使之對你的為人非常喜歡才會幫你申請移民。
不管是哪個年齡段的人,都需要英語口語水平比較高,工作水平比較豐富,再選擇相對應的移民項目,才能更好的移民澳洲。
溫馨提醒:移民有風險,投資需謹慎

8. 移民澳大利亞的方法

移民澳大利的方法有很多種類別,一般比較容易申請成功的方法有3種: 一是配偶移民;二是投資移民;第三個比較難,就是通過留學。 一、澳大利亞配偶移民

澳大利亞配偶移民是以澳大利亞公民、永久居留者的配偶身份,潛在配偶(未婚妻或未婚夫)或依附關系身份辦理移民。此類移民的申請者必須同擔保人有婚姻關系或者同居關系。(如果以同居關系為基礎申請,此關系必須在申請之前已經維持了至少12個月)。以潛在配偶身份(未婚妻或未婚夫)申請,申請者必須已經同擔保人訂婚,並計劃結婚。以依附關系申請,申請者必須至少年滿18周歲,並同擔保人有依附關系(包括同性別夫妻關系,但不僅限於此類)。澳大利亞配偶移民又分為已婚配偶移民與未婚夫妻移民。 澳大利亞配偶移民的申請程序及其基本條件: 在澳大利亞配偶移民簽證類別中,移民法一再地強調兩人必須維持真實而長久的親密關系。因此,如果該段關系破裂,擔保人在臨時簽證的2年期限內撤回擔保,則申請人將無法獲得永久居留簽證。 澳大利亞配偶移民申請程序: 已婚配偶 在申請人與澳大利亞公民或永久居民登記結婚後,就可以由後者提名,前者遞交配偶移民簽證申請。這類移民簽證申請有2個步驟: 1.如果申請成功,申請人首先會獲得一個為期2年的臨時居留簽證,在這2年時間內,移民局評審配偶雙方是否共同生活在一種真實而持久的密切關系中。 2.在澳大利亞境內申請是V820類,在澳大利亞境外申請是V309類。 隨後,如果關系一直維持,則可以申請永久居留的配偶簽證。在澳大利亞境內申請是801類,在澳大利亞境外申請是100類。 未婚夫妻 澳大利亞承認沒有婚姻關系的同居男女也屬配偶。該類簽證要來申請人在遞交移民申請時已經與配偶同居了至少12個月。這類移民簽證申請有3個步驟:

1.居住於海外的申請人,由其身為澳大利亞公民和永久居民的未婚夫/妻擔保,申請未婚配偶簽證。 2.同時表明,您真誠希望和您共同居住的未婚夫/妻結婚。在簽證發出,申請人持簽證入境澳大利亞後,申請人會獲得一個為期9個月的未婚配偶臨時簽證。在此期間必須和擔保配偶注冊結婚。 3.2年後轉為正式永久居留簽證。本類別只能在澳大利亞境外遞交申請。 申請條件: 申請獲得兩年澳大利亞配偶移民臨居簽證的基本條件: 1. 已婚夫妻類別有計劃維持真實而長久的配偶關系。這種關系的存在是批准移民的關鍵條件。 2.同居夫妻類別若是同居關系,該段關系在申請前已經持續了12個月 3.未婚夫妻類別 雙方年滿18歲;有資格在澳大利亞依法結婚;真誠的希望於擔保人登記結婚,並維持真實和長久的婚姻關系;申請人於未婚配偶兩人相互認識,而且相互了解 。 獲得永久澳大利亞配偶移民配偶簽證的基本條件 上述的已婚、同居和未婚類別,如果在2年臨居期滿後能夠滿足下列條件,則可以轉為永久居留簽證: 1.已申請並持有臨居簽證已超過2年(持未婚簽證者必須已登記結婚至少2年); 2.擔保人的擔保維持有效(即配偶沒有撤去擔保); 3.與擔保人保持真實而長久的關系,共同生活;

4.擔保人的基本條件:18歲或以上的通常在澳大利亞居住的澳大利亞公民或者永久居民;以配偶或未婚配偶身份擔保他人移民或被他人擔保移民澳大利亞沒有超過2次;而且,在過去的5年內未曾以配偶或未婚配偶簽證擔保他人或被他人擔保移民澳大利亞; 沒有從澳大利亞政府領取金額的養老金、補貼。 二、澳大利亞商業投資移民 澳洲商業投資移民分兩大類,即永居類商業移民132和臨居類商業移民163企業主類、164公司高級管理人員類;165投資者類。132類別也被稱為商業天才永居類別,申請人可以直接取得澳洲綠卡,但由於該類別對申請人背景條件和赴澳經營企業要求過高,大多申請人無法順利通過申請。大部分人申請人可根據自己的背景不同申請臨居類商業移民,申請成功後獲得4年期商業移民簽證,承諾並實現到澳洲建立生意,經營2年後即可轉為永居,取得澳大利亞綠卡。 天才類移民(132類別),成功後可一步到位獲全家綠卡,可免除移民監,不需提前投資!這一移民類別對申請人要求較高,但辦理周期短,項目安全性高。企業主類移民(163類別),申請人全家先獲得4年的臨時居留簽證,滿足申請條件後便可以轉為永久居留簽證。該類別分為163a和163b,主要區別在於對主申請人的企業營業額要求。高管類移民(164類別),要求主申請人近4年中至少有2年擔任公司的三個最高管理職位之一;申請人及配偶的凈資產達到30萬澳元;近4年有至少2年企業的年營業額達到1000萬澳元。投資移民(165類別),要求申請人至少有3年經商管理經驗;最近2年中,申請人及配偶的凈資產至少達到112.5萬澳元;最近5年中,至少有1年擁有10%的企業股份,或直接參與75萬澳元的投資。 4年臨時居留簽證轉為永久居留簽證,分為892類別和893類別。892類別要求申請人通過州政府擔保獲得4年簽證,之後在擔保所在州建立企業滿2年,申請人及配偶在企業擁有10%以上股份,並直接參與公司日常管理;企業的年營業額需達20萬澳元;申請人及配偶在申請前24個月內在澳大利亞居住累計12個月以上;申請前12個月還要符合以下3點中的2點——至少僱用1名澳籍全職員工、申請人及配偶在澳的總資產達到25萬澳元;申請人及配偶在企業中的凈資產達到7.5萬澳元。893類別申請條件要求申請人在澳大利亞指定的政府債券中投資75萬澳元;主申請人4年內在澳大利亞居住累計滿至少24個月。 三、澳大利亞留學移民

2001年澳大利亞就出台了留學生無須回國可在澳大利亞申請永久居住的政策,政策規定:只要所學專業符合「移民需求清單」上的條目,就可以由留學轉長居。正是有了大量的移民需求,使得部分學生及家長考慮在完成學業後能否繼續停留在澳大利亞或是申請移民,同時也催生了中國成為澳大利亞第一大移民輸出國的形成。原文來源: http://www.yongxinsky.com/austral/.

9. 澳大利亞買房可以移民嗎

目前,澳洲政府並沒有推出買房移民的政策,海外人士無法通過購買澳洲房產的方式來達到移民的目的。

雖然澳洲移民政策里並沒有買房的要求,但是,對於投資移民項目的申請人來說,在澳洲購買的房產,可以在將來申請移民簽證時作為資產證明。除此之外,就沒有其他實質性的幫助作用了。

澳洲投資移民需要滿足哪些條件?

澳洲投資移民是一個大類的統稱,其下又可以細分為多個移民項目,每個項目的申請條件都不相同,但是中心思想都是通過在澳洲投資的方式來達到移民的目的。根據澳洲移民局的劃分,澳洲投資移民有188、888、132這三種移民簽證的類型,其中澳洲188類移民簽證是申請人選擇最多的項目。而澳洲188類移民簽證又可以繼續細分為188A、188B、188C、188D、188E這五個類別。

澳洲188C重大投資者類別(Significant Investor stream, SIV)簽證是澳洲政府為了吸引能為澳洲經濟做出巨大投資貢獻,並為全國范圍內的重大項目提供資金的申請人而設立的臨居簽證。188C是轉澳洲商業創新與投資888永久簽證的第一步,該政策適合於願意在澳洲投資至少500萬澳幣符合條件的重大投資和想要在澳洲維持生意和投資活動的申請者,在受邀申請該簽證前需獲得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade(澳大利亞貿易委員會)的提名。

澳洲188C的申請條件:

1. 獲得澳大利亞州政府或領地政府或代表澳洲政府的澳洲貿易委員會的提名;

2. 獲得簽證邀請函;

3. 申請者(以及家庭成員)滿足身體健康和無犯罪記錄的要求;

4. 居住在獲得州或領地政府提名的州或地區;

5. 在臨居簽證到期後在澳大利亞繼續經營和進行投資活動;

6. 在4年簽證期間,申請人每年在澳洲累計居住至少40天,或者配偶每年在澳洲累計居住至少180天;

7. 申請人及其配偶名下凈資產合計不少於500萬澳幣,且資產是合法所得,可以轉移到澳洲進行獲許投資;

8. 申請人及其配偶沒有參與不合法的商業或投資活動;

9. 申請人、其配偶和18歲以上子女承諾對於獲許投資可能產生的損失不會採取任何行動;

10. 申請人獲許投資產生的收益必須根據澳洲稅法進行納稅;

11. 管理基金禁止直接投資於澳洲的住宅房地產和間接投資於住宅物業,投資不得用作擔保或抵押貸款;

12. 申請人在4年簽證期間投資至少500萬澳幣到以下獲許投資或重大獲許投資中:

(1) 至少50萬澳幣創業投資和私人股權基金,投資到新成立的或小型私營企業;

(2) 至少150萬澳幣的獲批管理資金投入到在澳大利亞證券交易所上市的新興企業;

(3) 至少300萬澳幣的「平衡性投資」,可投資各種資產,包括澳大利亞上市公司、澳大利亞公司的債券和期票、年金和商業房地產。禁止直接投資住宅房地產,另外目前也嚴格禁止管理資金間接投資住宅房地產。

具體流程詳見下表:

更多澳洲房產問題歡迎向居外網提問。

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