法国买房需要什么税

1. 如今好多公司做海外投资，那我想去法国贷款买房，可以吗

法国的借贷条款和准则跟其他国家对比是非常不同的，假如你是一个非当地居民而又十分想投资法国房产的话，做好充分的准备工作是非常重要的。

在法国，如果你不能按照规定的限期内偿还买房时的贷款，贷方有权以公开拍卖的方式来出售你的房产。
如果你不是一个当地居民，而又想从法国贷方得到一笔抵押贷款的话是非常不容易的，你必须认真准备并提供详细的财政资料。

你需要有一定的耐心和一个有经验的熟悉法国贷款的翻译（一些银行会提供双语服务。）

贷方有各种不同偿还条件的贷款程序，固定和变化的利率，不同的预付费，在申请一笔贷款之前，确信你已经阅读自己准备的所有书面资料。

大多数法国贷方允许你总负债不超过你总收入的三分之一。根据你个人情况这个数字也许是不同的，总的来说，不会批准借方的总负债额超过房地产价值的百分之八十。 任何地方的贷款期限范围是从5年到20年，但是你如果70岁以上将不会给予这个条件。

在购买法国房产时抵押贷款会有不同的类型，一些税率也是不同的：包括印花税、抵押贷款登记费、公证人补偿金，VAT和其他的花费，就一笔抵押贷款来说有一个制度保障是更可取的。

贷方的扣押权是免税的保证形式。其实法国的公证员在法国房产交易的各个环节是非常有经验的，他们能提供一些很实用的建议。

法国的抵押贷款条例管理严格，如果你在偿还贷款过程中遇到困难，他们有义务帮助你；如果你受到了不公正对待，他们将会是你求助的对象

2. 大家怎么在法国买房

好呗
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
买房需要提供的书面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。

3. 居外网这里说海外房产只能买新房

目前一些主要的海外投资国家，二手房在当地市场上是交易的绝大部分的选择。同时每个国家的购房政策是不同的。

以下有居外网来介绍各国的外国人购房政策。

1.美国买房限制

美国能买新房，也能买二手房。从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

2.澳大利亚只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。

印花税：

• 维州：2016年7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%

• 新州：2016年6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%

• 昆州：2016年10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%
  

土地税：

• 维州：2016年7月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税

• 新州：2017年1月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。
  

3.英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

4.加拿大贷款买房最合适

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。魁北克、联邦、萨省投资移 民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税

5.新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

6.新西兰买房不限购

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击：最新新西兰投资移民指南

7.法国买房贷款还得看收入

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

8.西班牙买房贷款难

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

9.韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国

韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。

10.日本没有身份买房贷款难

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

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4. 海外人士如何在法国贷款买房

海外人士在法国贷款买房必须满足一定的条件才可以。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在法国可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

5. 法国买房可以移民吗

根据法国移民法规定，有以下三大途径可以移民法国。
1.法国高技能与专才移民类别：包括企业家、高级管理人员、各类高级专业人士、艺术家、运动员等。
2. 外国雇员类移民法国：作为外国公司在法国的子公司或分支机构中层工作人员。
以上两个类别，签发的居住许可是3年，每3年可以更新一次。满五年可以申请法国永久居留或者欧盟永久居留(自由在27个欧盟成员国工作、生活和享受福利)。
3. 法国投资移民：一步到位获得法国10年永居身份。期满可以获得法国国籍。要求：创造或保持不少于50个就业机会或者投资不少于1000万欧元(在法国的有些地区可以降低投资数额和雇工人数要求，最低要求投资30万欧元;或者创造或维持2个就业机会)。

6. 中国人在法国买房可以移民法国吗

法国购房移民不行，但可以进行投资移民。

其他欧洲国家购房移民可以，西班牙，葡萄牙，希腊，意大利，塞浦路斯5个，有明确的移民法案规定，买房达到多少资金以上，就可以拿身份。西班牙葡萄牙50万欧元房产，获得黄金居留身份，希腊投资25万欧元房产，获得绿卡身份；另一种15万欧元购房贷款项目，拿身份；另外还有，塞浦路斯，30万欧元。

投资移民的申请者可以采取投资的方式取得投资国永久居留权或者直接取得国籍。申请人可以投资于目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目，投资基金一般都有最短时间限制。该类申请人必须愿意将资金投资于目标移民国家，以促进目标移民国家经济发展、增加就业机会及丰富文化生活。

而获得的回报是主申请人和全家可以获得投资国身份，从而享受等同于投资国国民的福利和保险待遇。进而子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出该国的便利条件。

(6)法国买房需要什么税扩展阅读：

投资移民办理流程：

申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：

1、了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题；

2、索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取；

3、准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证；

4、将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准；

5、有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批；

6、前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人；

7、申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

7. 法国买房需要什么条件

2020年，不完全统计，法国个人进行的房地产交易估计超过110万笔。其中大约不到10%的交易涉及非居民外国人，也就是在法国没有长期固定住所的人。与某些国家的情况相反，法国没有关于外国人购买房地产的限制性法律。只要房地产所在地的法律适用于房地产事务，法国法律将适用于外国投资者。
＊＊但是请注意一项新的有关规定＊＊
自2020年10月1日起，将要求企业和公民在房地产交易期间提供补充信息，包括：
•房地产交易各方的公民身份情况或其永久居民身份情况；
•对于一家企业，指其注册成立的州，省或地区的名称；
•有关购置建筑物的自然人或其家庭成员是否打算将购置的建筑物或住宅作为其主要住所的其他详细信息；
在法国购置房产，作为外国人，没有特别的限制，但是形式要求必然更加繁琐和复杂，很多手续如果有律师陪伴办理， 会更加安全和顺畅
房地产投资问题需要对法国房地产市场及其利益相关者有全面的了解。法国PICOVSCHI（奥鹏）律师事务所将运用其经验为有需要的投资者，提供协助。

8. 怎样在法国买房子需要什么手续

不需要任何手续.
但是如果是贷款的话需要查看您在法国的BANK STATEMENT,也就是资金情况,收入状况.
如果您在法国没有工作,那么可以有2个选择，一是一次付清,二是找当地的一些金融机构贷款，但是利息会比较高.

9. 我想在法国全款买房，如何办理

在法国全款买房的流程比较简单，主要为以下几个步骤：

1.看房选房

买家可以通过权威的购房网站的信息、专业的中介或经纪人看房选房。

2.订房

确定了中意的房产后，买家则可以与卖家或开发商协商订房，并办理公证手续。在法国买二手房所需的公证费为成交价的7%-9%；而新房所需的公证费为成交价的2%-3%。

3.签署买卖意向合约

签订意向合约后，买家需要付房产价格的10%为首付。这时买家有7天左右的冷静期，冷静期内反悔不需要负法律责任，首付可退回。

4.付款并签署正式合约

买卖意向合约签订后，三个月内必须要完成正式买卖合约的签署。资金准备完毕以后，买家将向公证人提供完成交易的最后金额数目，包括剩余房款、手续费、不动产税、物业管理费、公证费等费用。

5.房产正式过户

签署完所有购房文件后，公证处和房产登记厅将对此次的房产销售的原档记录备案，买卖双方都将得到一份经过公证的副本。

资料来源：法国房产部门官网