菲律宾的房价是多少一平米啊

A. 购买菲律宾房子

菲律宾房产有哪些投资特色？
当中国和西方面对老龄化现象时，人口数量过亿的菲律宾却具备75%的劳动力人口，是社会经济持续发展的核心力量。专业机构分折预测提到，至2050年，菲律宾将变成全球第16大，东南亚地区首位新兴经济体。
同时，菲律宾有着1000万境外务工者，取得的高额外汇再归国购房是其优先的投资，刚需充裕。做为亚太地区关键的国际性大都会，马尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平稳。同时，菲律宾还不到2%的华裔，控制了该国70%之上的社会经济，处在绝对龚断地方。
中菲关系目前怎样？
自打16年十月至今，中菲关系重返正途，2017年来中菲关系趁势拉高，6个月时间签定了市场价值一百五十亿的二十二个项目合作，我国初次变成菲律宾主要的贸易国。我国外交部新闻司司长陆慷表示：我国将持续推进与菲方的务实协作，也期待菲律宾在共创一带一路建设过程中饰演更为主动关键的角色。投资菲律宾，绝对不必担心政治环境问题！
菲律宾房产楼价高吗？平均价大约是多少？
菲律宾房产最适合投资的地区依然是马尼拉。其国际金融中心Makati、新区外籍人士聚集的地区BGC，和一些比较发达的区域如MOAComplex、Ortigas这一些地区平均价现已超过2万之上。在中心地段有很多30平米的小户型，一整套大约60万RMB上下。高档公寓的价钱则更高一些，3万乃至4万的也有，要是楼盘是在马尼拉最佳的地方，平均价可以达到4万之上，同时楼盘也会极热门。
是不是永久产权？是不是有房屋公摊面积？
和中国的产权年限70年相,菲律宾的房地产时永久产权。外籍人士和菲律宾人一碗水端平，能够 无期限有着。此外这里的房产无房屋公摊面积，购置面积就是实际使用的面积。这个特色很显着，换句话说菲律宾的80㎡，等同于中国的100㎡。
菲律宾当地银行开立账户要出示什么资料？
能够 从境外汇款给房地产商，可是这种的成本费用有点高。因此，最好在菲律宾当地银行开立账户付钱。每个银行规定不同。可是，护照签证和买房合同是每个银行都规定的。中国身份证、本人照片、工作和个人收入证明（中英双语）、住址证明（水电气费、银行帐单、快递单号）、入境签证页（绝大多数银行不承认过境签或美国等外国签证，虽然这一些签证能够 在菲律宾短时间停留）等。

B. 菲律宾买房的相关问题有哪些

菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。

如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

C. 亚洲房价排行

各大城市市中心房价：美元/每平方米
香港12,599
日本东京11,870
新加坡11,800
印度孟买10,222
以色列特拉维夫5,021
中国上海3,318
泰国曼谷2,819
南非开普敦2,784
中国北京2,282
印度新德里2,107
菲律宾马尼拉1,969
土耳其君士坦丁堡1,867
马来西亚吉隆坡1,400
约旦安曼1,261
黎巴嫩贝鲁特1,237
印度尼西亚雅加达1,068
印度班加罗尔980

D. 马尼拉房价多少钱一平方

马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右;BGC-新城区房价2万左右;MOA - 马尼拉湾，赌场区房价2万以上;Ortigas-CBD房价1万8以上。

《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子，近些年房地产业连续持续增长，预估今年房价涨幅高至10%。

与此同时，指南针环球好房根据调查报告指明，投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%，尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。

除去菲律宾投资房地产回报率高以外，菲律宾房产还具有首付款低，支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目，投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。

另外，由于马尼拉的房屋都以新房，预售房为主导，因而从首付款到交房这段时间内，小区业主还能够充分利用杠杆马上获益，非常方便

E. 菲律宾买房大概多少钱

据菲律宾央行（BSP）数据信息表明，菲律宾房产价位在2020年二季度环比增涨27.1%，创2016年至今新纪录。在二季度新冠疫情封禁高峰时段，楼价冲破了人们对经济发展减缓的预估，展现出有统计至今最快的提高。更主要的是，菲律宾房地产业风潮仍在持续。在首都马尼拉大都会地区，为了更好地防止新冠病毒的散播，增强了出门限制。但在独栋住宅和公寓价格的高需求量推进下，房租各自增涨了70%和36.4%，房屋价格一年飙涨34.9%。

F. 菲律宾房价多少钱

菲律宾的房价因位置不同而相差很大，不过一般外国人买房的地段都集中在几个好的区域。Makati,
BGC这些地方。
目前均价都在2万RMB以上，有些二手房，十年左右的，可能会有1万8左右一平。如果是期房，价格也会稍微便宜一些。
有些高端一点的楼盘，比如位置在特别中心的地方，均价2万5至3万都有。
二手房大部分都是带全套装修，全套家具。一手房都是带装修，但大部分没有家具。

G. 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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H. 菲利宾国家怎样

1.贫富差距大

大马尼拉是一个特别大的城市，人口2000多万超过全国的20%。它的地位基本上相当于中国的北京（首都）+上海（经济金融中心）+香港（国际化城市）+澳门（赌城）。

刚落地，我们先坐轻轨去了马尼拉老城区，在轻轨上看两边的贫民窟的确是触目惊心，哪怕是在人均GDP不到1000美元的柬埔寨，我都没见过这样差的环境，绝大多数房子连墙都没有，只靠铁皮支撑建筑，用塑料布遮风挡雨，房子里边唯一的娱乐设施是10英寸的黑白电视机。

而注意，这是一个每年刮五个月台风的国家……每年夏天台风掠过贫民窟，死伤动辄几百上千，惨不忍睹。这些人还不是这座城市里最悲惨的人群，街头衣不遮体的流浪汉到处都是，在马尼拉老城，我几乎没看到几个街头的孩子是穿鞋的。

而在新城马卡蒂的CBD，你能看到完全不逊于国内一线城市的风貌，高楼大厦林立，街边不时有保时捷、路虎这样的豪车开过。

夜晚在五星级酒店的天台俯瞰夜景，你会有种仿佛身在珠江新城或者国贸的感觉。

有趣的是，在秩序井然的马卡蒂，你看不到街边的流浪汉，看不到穿梭的吉普尼，甚至连乱七八糟的广告牌都很少见。而在贫民窟里，最多的广告是各大政党的竞选广告，可能是因为他们实在太贫穷，什么都买不起，只剩下一点点所谓的民主作为社会底层最后的尊严。

毕竟，这里是一个民主国家。

2.拥挤

菲律宾的国土面积大概30万平方公里，人口1.1亿，人口密度大概相当于河北。但是，这30万平方公里的国土，分布在7000多个岛屿上，绝大多数是无法居住的，如果轮可居住面积，菲律宾可能是全世界人口密度最高的国家之一。而马尼拉则很可能是全世界最拥挤的城市之一，人口和广州相当，但面积却只有广州市的四分之一不到。

所以马尼拉不论是高端公寓，还是贫民窟，楼间距都很窄。最好的摩天大楼区在马卡蒂，基本上也是楼挨楼相隔只有两三米。马卡蒂目前为止最贵的应该是Trump Tower，没错就是美国总统特朗普授权命名的川普大厦，房价大概5万人民币一平，已经基本售罄了。

房屋租售比奇高，可以达到年化8%。因为实在感到惊喜，所以我自己在隔壁买了一套期房，准备作为长期投资。

去菲律宾之前听朋友说马尼拉的红灯区很有名，到了之后发现果不其然——每天早晚高峰期，大街小巷都是红灯区。就我的感知，马尼拉的拥堵指数远超北京上海。可能是因为这个国家的汽车普及率已经较高，街道上摩托车已经没那么多见，但是市政建设仍然停留在越南柬埔寨的水平。

I. 菲律宾房价多少钱一平

繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万，那边的房价其实跟这边的差不多，相当于中国深圳2011-2012年时候的房价（不包括很偏远的地方）更多问题可以关注美加控股

J. 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右