菲律宾投资注意什么

Ⅰ 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险

有风险的，主要看你投资房产的的目的。如果客户群体是华人的话，那就要认真的考察市场，如果目标客户是当地人，那久算了吧，当地人是没有购房欲望的!

Ⅱ 我想投资移民菲律宾，请有经验的人士指导下

过来投资开公司的话，需要入菲律宾国籍，办菲律宾护照，这样才能自己做企业法定代表人。具体的投资政策，那还用说，这个国家目前正在缓速发展，各种优惠政策吸引外资，真正想做肯定还是得自己先过来考察一下~

Ⅲ 菲律宾投资什么最好

先看看菲律宾置业房产的特点及优势 :

1. 亚洲发展最快速的经济体，近年来经济成长率约7%上下，未来10~20间年高经济成长率将持续，潜力无穷。

2. 房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%。

3. 不动产价值基期于亚洲最低，市中心最精华地段全新建案现约人民币3~4万/平上下，仅时国内北上广深同地段房价的1/3。菲律宾房产永久产权，没有公摊，可以顺便办理全家移民SRRV。

4.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板。

5.气候温和，适合居住。

6.1000万菲律宾外劳遍布世界各地，大量海外资金汇入国内，用于家庭改善住房，投资房产。

Ⅳ 中国人怎样在菲律宾买房

要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。

不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。

政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。

(4)菲律宾投资注意什么扩展阅读：

在菲律宾买房注意事项：

1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。

2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。

3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。

4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。

参考资料来源：网络-菲律宾

Ⅳ 请问我想到菲律宾做生意。有什么条件

菲律宾的商业环境分为两类，一类是和大型的商场合作，销路稳定，但基本饱和，大商场一般只和老客户交易，要打入比较难，要找到当地人与他们合作才能打入这个市场。

另一类是华人市场，一般为闽南人，闽南人做总销和开店，与当地人直接交易。商业环境一年比一年差，因为去做生意的华人越来越多，竞争越来越大，知道的，中国人=恶性竞争，呵呵，但生意是看人做的，也有很多人做得很好。

(5)菲律宾投资注意什么扩展阅读：

做生意能否能成功，在于“有道”。在现实生活中，做生意大至可分为几类：

卖东西：卖东西是直接贸易，自己低价进货而高价卖出。

招商：是将自己的东西交给别人去卖，是间接贸易。不管直接贸易，还是间接贸易，都是做生意。做生意讲究两个原则：一是获利原则，这个大家都很懂。二是回头客原则，这个不是所有人能做到。

股权投资：投资它涉及财产的累积以求在未来得到收益。技术上来说，这个字意味着“将某物品放入其他地方的行动”。

从金融学角度来讲，投资的时间段更长一些，更趋向是为了在未来一定时间段内获得某种比较持续稳定的现金流收益，是未来收益的累积。长期投资可分为：股票、房地产等。

Ⅵ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右

Ⅶ 中国人在菲律宾经商

中国在菲律宾经商，目前中菲关系回暖，而且菲律宾人的消费习惯是很利于经常的，而且潜力巨大。但是作为外国投资者，在菲律宾经商还是需要注意以下几点：

1. 经营的项目。因为按照菲律宾的法律，外国人是不可以经营零售业的，如果说你要自己开个超市或者开个餐馆，正常的流程是不可以的。

2. 菲律宾注册公司，对于外国投资人而言，最好的方式是在SEC注册有限责任公司。这里又有一个规定就是必须要有三个菲律宾国籍的股东，而且持股至少60%。

不过这些规定是死的，但是处理方式是灵活的，巅峰国际顾问（Pinnacle Sources Global Consultancy)专门协助外国投资者处理在菲律宾的投资，注册公司，会计，报税和移民的业务。信誉可靠。我们会详细的和您说明，并且让您了解其他途径可能存在的各种风险。

菲律宾目前是东南亚经济发展最快的国家，人口超过一亿，有事您随时可以找dianfengph

Ⅷ 如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。

房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

Ⅸ 菲律宾的商业环境怎么样和当地人做生意要注意些什么

菲律宾的商业环境分为两类，一类是和大型的商场合作，销路稳定，但基本饱和，大商场一般只和老客户交易，要打入比较难，要找到当地人与他们合作才能打入这个市场。另一类是华人市场，一般为闽南人，闽南人做总销和开店，与当地人直接交易。商业环境一年比一年差，因为去做生意的华人越来越多，竞争越来越大，你知道的，中国人=恶性竞争，呵呵，但生意是看人做的，也有很多人做得很好。 和当地人做生意要注意的地方和在中国一样啊，怕人跑路了，而且在外国，人生地不熟，官司基本打不赢，呵呵，要去那里做生意的话，最好先去熟悉一下那里的环境和学习语言。

Ⅹ 菲律宾买房需要注意哪些要点

首先，你要买的是什么房？一手房还是二手房呢？
一手房，直接从开发商手上买的话，主要是看地理位置，菲律宾大部分地方都比较破烂，即便是在首都马尼拉，也只有几个地区如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia这些地方比较好。尤其是投资的话，位置更加重要，决定你将来这个房子是否保值，租金等情况。开发商尽量选择那几家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons这些特别知名的大型开发商，一般配套都比较好。至于手续和税费方便，开发商都会安排好，只要根据要求进行就可以了，大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的，流程方面不会有什么问题。合同也都是统一的合同，如果有不同意见，人家也不会根据你的意思来修改。
二手房。从私人业主手上买的话，要核实对方的身份和文件，比如房产证title, 税费是否都要按时缴纳，没有欠费等情况，如果业主是夫妻双方，卖房是需要夫妻两个人的同意。流程方面，尽量请个律师吧，几千块而已，律师可以把关合同条款，帮你核实情况。办理房产证也是由专业的中介或者律师去办理，自己很难办到，菲律宾的房产证不是像国内那样一下子就办出来，需要至少两个月的时间。二手房也是要看楼盘位置，楼盘品质，大楼管理，附近的环境这些都很重要。附近是否有大的公司或者商业区。偏僻的地方啥也没有，价格便宜也没用。