菲律宾100平米房子多少钱

1. 一个100平方米的房子大概需要多少钱

一百平方的房子有一个长宽十米的正方形那么大，几乎比一间教室大一点。

除公共区域外，实用面积约80平方米。100平米的房子可以设计成三房两厅一厨一卫，会更加紧凑。
一百平方米的房子，如果它是一个正方形，那么它的长度跟宽度都是10米。如果毁穗它是一个长方形，长度应该是5米，宽度为20米。这种房子除去公摊面积，实际使用面积大概在80平左右，如果是三房两厅的话，三个房间平均15平左右，厅20平左右，厨房9平方左右，卫生间6平方左右。
别墅大师为你提野吵供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服颂余侍务，千款爆红图纸任你选：https://www.bieshu.com?bdfc

2. 如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。

房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

3. 有在菲律宾工作的人吗，说一下菲律宾工作的真实情况吧

说说我的经验之谈吧，要找的话，首先最重要的是看这个公司本身好不好，工资待遇，管理制度，还有最最重要的一点，就是这个人事要真诚，我就在菲律宾做HR，这边很多所有的人事都不会把自己公司说得太差的，相反越是说得天花乱坠的公司，基本越是不靠谱的。
昨天还遇到一个公司人事说他们公司做满三个月如果离职就不需要赔付的，事实上是需要做满一年的。
一般你看一个公司的好和坏，主要是看以下几点：
一、住宿，个人觉得住宿公寓，或者给房补这个更好，当然也要看住宿的人数了，个人不喜欢住在别墅，因为一般住在别墅的话，下班了会了宿舍就不能外出了，住在公寓一般都没有人管的。
二、伙食了，因为你每天要吃饭，假如你每天吃饭想吐了怎么办，我就遇到一些公司很坑的，真的吃的要吐了。
三、工资待遇了，这个一般人事给你说的都不会太详细的，前面的住宿生活可能说得很细，因为工资待遇里面每个职位都会有不同规定的罚款，或者绩效什么的，这个对于小白来说也不知道怎么问的，比如你想做客服，客服一般会涉及到出入款什么的，你出款错误了，要赔钱，你会客户消息慢了也要扣钱（咨询人多了，有时候还真的回不过，总会有个高峰期），你打错字了也要扣钱，哈哈所以我不适合做客服的。还要推广，你要知道公司提供资源不，就算提供资源，每个公司的资源都是不一样的，你也不知道什么样的资源好，还有就是推广的方式方法了，等等细节方面的，当然还有提成。还有人事，很多人觉得任务少好完成，或者觉得任务多了不好完成，其实个人认为，你一定要问清楚，完不成任务扣钱不，就比如我遇到一个人事要去底薪6000的公司，我们底薪8000，他不来，为什么因为任务多呀，但是就算他们任务少，一般新人基本也完不成的，而且我们完不成任务不扣钱，总体来说我们赚得多。反正各种细节很复杂，如果没有在这个职位做个几个月，你都不知道问题会出现在哪里的。
四、工作时间了，很多人认为工作时间少的就好，事实上我个人感觉，还是因人而异，一般工作时间短的，比如八小时，一个星期休息一天的客服或者推广什么的，他们优胜劣汰很严重的，经常开除人，而相反一般12个小时的，月休一天的，基本很少开除人，只要工作态度好，当然这个也不是说绝对的，但是基本都是这么一个情况，所以说因人而异，如果你觉得你是人才，你可以去这样的淘汰率高的公司看看，如果不是，你也可以求个安稳赚钱了，大部分来菲律宾工作的人其实学历也不高，也没有什么网销经验的，所以如果去了一个休息多的公司，被淘汰的比例还是很高的。
五、离职赔付了，这个可多可少的，我遇到赔付三千的公司，也遇到赔付2万的公司，问清楚不是坏事情，但是还是上面说的，前提是你要遇到一个真诚的HR，如果遇到一个为了招人不择手段的人，那你就惨了，你去了发现和说的不一样，你要去招这个HR的麻烦，恭喜你，这边的公司和国内不一样的，你不要用国内固有的观念来考虑菲律宾这边的事情，很多公司人事部门和别的部门都不在一起的，而且在菲律宾公司想打你，很简单，人事主管一声令下，公司保安很给力的，一句话，这边和中国不一样的，之前有人说哪里可以维权，在菲律宾你不可能维权的，听话，安分，老实的赚钱吧，你就会安安分分赚到钱。
六、包签证机票吗，这点我觉得是最不重要的，但是很多人却很关心这点，总想找个包签证机票的公司，但是我告诉你，自己买签证机票有哪些好处，首先我上面说的赔付，合同期没有干满，签证机票都要赔的，如果自己弄，你就可以把这个成本降到最低了，有些坑公司，赔付的时间机票签证就要3000块钱，而且大部分都是这样的，事实上你自己弄的话，回程票可以退，签证300，加起来最多1000多点点了，然后保关费也就几百人民币的。这些机票签证到了公司都是可以报销的，当然大部分人都是想长久干的，但是没有去公司干，你知道怎么你的公司很适合你呢。
七、牌照问题，一般在写字楼的公司都有牌照，所以不详细说了。
八、公司规模，很多公司说我们集团好几千人，实际上那是一个集团而已，和他们公司无关，你只要知道你去的公司规模多大就够了，还有就是大小无所谓了，重点是待遇了，当然很多公司的规模大小也和你的职位有关系了，我就不详细说明了。
好了，也许还有其他的问题的，这边的就不详细说了，有问题也可以留言

4. 菲律宾房产在中国如何开拓市场

永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。
1养老退休证易办以及永久产权
菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。
2菲律宾房价相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。而且算上国内公摊面积，实际花费跟国内的1-2万不是一个概念，按照国内的概念，单平价格菲律宾房产完全低于国内同概念的价格。
3菲律宾房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。这些价格都是包含在里面的，又为投资者省了一笔不小的投入，有的开发商还送冰箱，品牌都不错。
4菲律宾公寓单价不含公摊面积
菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积！不计公摊面积！不计公摊面积！想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实惠不实惠自己便可很容易判断了。
5菲律宾房价涨势可观
金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。举个例子，我现在住的80万左右的单身公寓，一个月6000多人民币，并且首月需支付2个月押金和一次性付6~12个月的也就是首年出租可以一次性回收8.4万。而这套房子在2年前刚开盘的时候，40万左右！！！翻1倍。租金高，房产价值本身又翻倍，试问这是不是又一个中国崛起的缩影。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，投资都是需要数据去支撑的，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。

5. 菲律宾房子值得投资吗

3 人赞同了该文章

这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

更多海外价值投资讯息，微信caomei7746，微信公众号“菲越荟FREEVIE”

6. 菲律宾房价多少钱一平

首尔南部是富人区，现在房价升到了559万一平（一平相当于中国3.3平方米），换成人民币是4.5万多