去巴西買農場多少錢一畝

① 請問巴西土地現在價格

距聖保羅市中心75公里的裸地皮（即沒有任何設施的）需要自己開墾的那種：15畝，價格為4.49萬巴幣。距離聖保羅市中心53公里，有別墅，游泳池，足球場，教堂，花園這些設施的：181畝，價格是195萬巴幣。各個地區的報價的話我可以提供巴西當地的農場網址給你。移民過去買農場自己開墾耕種是不劃算的，一般都是租給農場公司來種植，收租金的形式。

巴西當地的治安問題比較嚴重的主要是一線城市，在二線城市或者鄉下郊區治安還是很好的，不用擔心。巴西當地人還是很熱情，很樂於助人的。

② 到巴西買農場多少錢一畝

這個可不好說，跟地段和農場設施很有關系，我只能給你舉幾個例子：距聖保羅市中心75公里的裸地皮（即沒有任何設施的）需要自己開墾的那種：15畝，價格為4.49萬巴幣。距離聖保羅市中心53公里，有別墅，游泳池，足球場，教堂，花園這些設施的：181畝，價格是195萬巴幣。巴幣和人民幣最近的匯率是1:2.3。跟中國比起來，巴西的農場價格那就是白菜價啊，呵呵

③ 巴西家庭農場主的收入為何比農業部官員還高

巴西里約奧運會正進行得火熱。盡管東道主既不是獎牌榜的霸主，甚至在奧運開幕之前的場館建設效率方面也倍受質疑，但巴西在農業方面的成就卻非常值得驕傲。

家庭農場年收入高，城裡人坐車去農場打工

都知道巴西最知名的是足球和桑巴，但這里可遠遠不止盛產「羅納爾多」，資源異稟的巴西是這個星球上少數敢稱自己「地大物博」的國家之一了。前巴西農業部長瓦格納·羅西曾說，巴西尚有9000萬公頃的可耕作土地有待開發。而除了土地存量的巨大優勢之外，巴西農業的第二大競爭優勢就在於家庭農場了。

據巴西土地發展部的數據，共用300萬個家庭農場分布在巴西各地，按國土面積來算的話，平均不到3平方公里就有一座家庭農場。這些家庭農場是巴西集約化農業的「黏合劑」，巴西70%的豆類、58%的牛奶以及45%的玉米都來自家庭農場。

據巴西農業部的專家佩雷斯介紹，在巴西，經營350公頃左右土地的家庭農場，一般年凈收入就有8萬美元左右，以一家兩個勞力來算，已經高於農業部中級官員的收入。而350公頃的規模顯然算是比較小的了，在東南沿海地區，巴西家庭農場的經營規模通常在200到1000公頃之間。

巴西家庭農場的良好運作甚至吸引不少城市人口到農村來找工作。在巴西，城鄉差距本來就不大，加上城鄉人口在醫療、教育等方面的社會保障上都沒有區別，與其在城市裡艱難求職，很多巴西人都樂意到農場打工。他們每天乘車上下班，孩子去城市裡上學也是乘坐班車。據一位在農場辦公室做出納的費爾南多女士說，她在農場上班和城裡的收入並沒有什麼兩樣。

巴西的「大手筆」農業高效的背後

位於巴西馬托格羅索州的費南爾德農場，是典型的「巴西式」大庄園，背靠著「地球之肺」亞馬遜森林，又臨近「地球之腎」潘塔納爾沼澤地。

這家世襲農場的規模達到68萬公頃，其中30萬還處於未開發的備用狀態，38萬用於耕作生產的農田，全部種植大豆，從播種、施肥、除草、收割，再到運輸與儲存，全過程都是機械化。

農場實行「訂單農業」，所有生產計劃都是按照購銷合同來制定的，世界各地的買家在每一個生產季節來臨之前都預付定金，農場則根據市場需求信息來確定播種的面積。

除了農場自身的現代化生產與運作模式之外，巴西農業研究公司在科技興農戰略中的作用舉足輕重，服務於農業的研究人員當中，70%以上都擁有博士學位。瓦格納·羅西曾說，巴西農業之所以發達是因為有三條腿，家庭農場+科技興農+政府支持。農場主、技術員和政府之間的上下聯動扁平化，共同壓縮中間環節與降低成本。

此外，作為新興經濟體，巴西在很多領域都執著地維持高利率，但偏偏在農業領域，農戶的融資成本之微薄，按照媒體的話說，「猶如里約熱內盧沙灘美女身上的泳衣」。巴西央行的基準利率如今已經高達14.25%，而家庭農場的融資利率呢？低至2%甚至在部分試點州為零！還是不多說了，咱們趕緊辭職去巴西農村創業吧！

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④ 投資一個農場和牧場需多少錢

要看你在哪裡投，若去新彊、內蒙小的百十萬就夠了，內地小的人也要幾百萬，土地租貨費貴，設施加機械也不便宜。

⑤ 巴西土地的價格表巴西聖堡羅市西邊65公里處。一塊農場。誰知道多少錢一平方

設施不同，價格不一樣，我們之前做過調查，距聖保羅市中心75公里的裸地皮（即沒有任何設施的）需要自己開墾的那種：15畝，價格為4.49萬巴幣。距離聖保羅市中心53公里，有別墅，游泳池，足球場，教堂，花園這些設施的：181畝，價格是195萬巴幣。這個價格你可以參考下。

⑥ 在紐西蘭或者澳大利亞買個小型農場需要多少人民幣

影響農場價格的因素有很多，土地、水源、交通、附屬設施、已有作物等等，很難對澳大利亞的農場做一個客觀的估價。

比如在城市發展規劃地帶買一塊生產或非生產型農用地，若干年後城市規劃，此地段可以變為民用住宅區，此塊農用地在幾年時間所獲得的增值是十分可觀的。

在比如一個帶小麥種植農場，羊，牛養殖場，新買主發現農場上的玉，大理石材比糧食種植更有價值。更有最近關於中國企業在澳洲買農場，實際是為了開采農場地下礦產，都很難把購買的農場價格與投資回報做一個合理的估算。

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最普遍的演算法是資產的估值和現金流動的倍數。資產估值是把農場的所有資產（住宅，糧食產量，牲畜數量，機器，設備等）進行估價而所得的價格。

現金流的倍數是除去農場的動產，不動產價值外，生產流動資金所產生的利潤作為投資回報作為決定農場價格尺度。其倍數可參考同類已售出的農場，比較籠統的演算法是農場價格等於動產，不動產加現金流的一至三倍。想了解更多澳洲農場，澳洲加油站，澳洲酒庄等直接致電恆泰國際詳細咨詢。

⑦ 歐洲發達國家農村土地價格怎樣的，比如買一平方公里土地弄個農場土地價格需要多少

您這樣衡量沒有實際意義。
假設沒有國籍等方面的影響，購買農場有兩種做法，第一是買別人現成開發的農場，第二是無主荒地自己開發。
第一種的話，顯然要看出售方開出的價格，受到農場本身位置、用途、附加價值、開發潛力等等因素影響。
第二種，要看當地政策和你規劃農場所處地方與其他居民的協商情況。現在除非天然條件不是太好的地點，很少有無歸屬權的大片荒地了。而且歐洲發達國家這個定義太模糊，比如您想在西伯利亞開墾種糧食和在法國經營葡萄酒，這投入的成本是天差地別。

⑧ 關於在澳大利亞購買農場

摺合人民幣4000元/畝左右，我建議，實際點，去新疆承包農場還好，中央鼓勵，國家鼓勵，穩定邊疆，國家收糧隊還帶著現金來買，真爽。
新疆農場最多是500元/畝，或者租國營農場，最多50元左右，而且日照長，只要有水產量高。

⑨ 在中國承包土地建農場好還是去國外買農場好

其實在國外買農村最好，澳大利亞幾十塊一畝，永久性的，國內幾十一畝只能租到一年，所以建議大投資還是去國外吧，我朋友在墨爾本附近買了十多萬畝的土地，還包括一個酒店，養殖場，種植園

⑩ 怎麼去巴西買地我想去巴西買地，最近貌似很熱，不知道怎麼個流程，望高手指點！謝謝！

巴西地廣人稀價格便宜，引來外國人購 地。近幾年，很多浙江人加入到購地行列。與其他國家相比，中國到巴西購地屬於後來者。因外國人購地總數量巨增，去年巴西出台「限購令」，大規模購地將被遏制。巴西有關方面接受本報記者采訪時稱，歡迎中國人到巴西投資。

「你問對人了，我正想買一塊呢。」在得知談論的話題是華人在巴西購地一事後，陳根(化名)說。

這名浙江小夥子，到巴西已近4年，現居住在巴西最富庶的聖保羅地區。他是一個投資移民，在當地擁有公司，還在當地最大的華文網路「巴西華人網」工作。

最近幾年購地盛行

1971年，尚處在軍政府統治下的巴西通過法律，禁止外國人在巴西買地，禁止沒有在巴西注冊的外國公司購地。法律也留下一個缺口：如果在巴西投資設立公司，或者獲得永久居留權，購地將不再受限。隨後，美國、歐洲、日本人紛紛通過設立公司或者永久居留權，在巴西購買土地。

已經獲得巴西永久居留權的陳根，擁有在當地買地資格。

據這個「巴西通」介紹，中國人到巴西買地，是最近幾年才變熱的。

兩年前，巴西獲得世界盃和奧運會的承辦權，聖保羅、里約熱內盧等大城市周邊地價水漲船高，有些地段幾乎翻番，但漲價沒有阻擋中國人買地熱情。

「雖然巴西政府對『限購令』屢次補充和修改，想買地的人還是能找出各種辦法購買的，報紙上賣地的廣告也多得是。」在陳根看來，巴西政府沒有辦法限制外國人買地，最主要原因是巴西地廣人稀，土地資源過於豐富，「完全是買方市場」。

「每平方米才30元」

從巴西的「淘寶網」上，陳根找到一個賣地廣告，折算價格時，讓他覺得不可思議：一片110公頃土地，作價約人民幣3200萬元，平均每平米30元。

買地的中國人不少來自浙江。

「我的一個律師朋友就幫助很多浙江投資客操辦過買地業務，他們主要購買的是數千平方米的小型度假農場。」陳根想買的一塊地位於聖保羅地區附近，距市中心約50公里。雖然地價比前幾年漲了不少，但平均下來還是很便宜。

「一塊4000平方米左右的小農場，裡面種好了花草樹木，挖了小水池，地面建有房屋，總價也就約合人民幣40萬元。如果光買地皮的話，還會再便宜。」陳根說他不是為了投資，而是閑暇到購買的土地上度假休息。

在陳根的印象里，巴西人投資土地的並不多，倒是外國人多，可能是巴西銀行存款利率太高的緣故。「目前巴西的銀行一年期存款利率約為12%，把錢存銀行，要比等著土地升值風險小得多。」

陳根介紹，在巴西買地後，每年至少還要交納1%的土地稅。如果土地價格漲勢不好，加上稅費和管理成本、空置成本，有可能虧本。為此，陳根不止一次建議浙江同鄉，購地投資要謹慎。

巴西人未覺購地有異常

浙江人在巴西買地當地主，只是巴西土地市場火爆的一個縮影。

除了個人投資等購地需求外，中國企業在巴西買地也很火爆，不過這引起了一些歐美媒體的關注。

據《紐約時報》5月26日報道，重慶糧食集團在巴西買地種植大豆，然後大豆銷往國內。該報道稱，該公司在巴西南部多個州擁有農場。

2010年4月，作為中國企業家代表，重慶糧食集團董事長胡君烈在巴西出席了「金磚四國」會議，當年10月該集團在巴西開墾80萬畝土地種植大豆。

此外，重慶糧食集團還有上百萬畝的巴西農田需要開發，總投資超過50億元，建成後將是中國在海外最大食用油基地。

除了重慶糧食集團，浙江福地農業有限公司也在巴西投資了2億元購買1.68萬公頃土地種植大豆，中糧集團也躍躍欲試。

與西方人相比，中國企業和個人算是後來者。日本在100年前就在巴西搞農業種植，巴西北部主要是荷蘭人開發，南部是德國波蘭美國開發，其餘的地區葡萄牙人企業隨處可見。

外國企業開發的土地一般比較荒蕪。巴西荒地很多，當地人沒有熱情，所以很多外國公司前往開發，而且成片買地價格實惠。

現在巴西人口幾乎都是移民後代，土著很少，所以民眾心態相對開放，當地人沒有覺得購地有什麼異常。

巴西出台限購令限制投機

政府層面已經開始注意大規模購地行為。有媒體報道稱，過去3年中，巴西30%可用土地被外國人買走，這樣的結果引發國內人士的憂慮。

去年起，巴西政府開始大規模全面統計外國人在巴西買地情況，此舉被解讀為限制外國人買地的行動。

去年8月23日，巴西國會通過了限制外國人買地的新法令。按照規定，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會批准通過。之前，由國會批準的限額是5000公頃。此外，新法令特別規定，外國人購買土地不能超過每個鄉鎮可用土地的25%。

新法令的出台，讓當地媒體更加關注外國人買地，包括巴西最大的電視網環球電視台、最大的門戶網站UOL等都集中報道了購地事情。此後，包括《紐約時報》、路透社等歐美媒體跟進。

新版「限購令」的出爐指向性很明顯。

今年4月，巴西工業貿易發展部長皮門特爾曾就此表示，這個措施主要是為了保護巴西的土地資源。巴西農業部長瓦格納·羅西解釋說，這是要捍衛生產性投資，限制投機性投資。

巴西使館稱不針對中國

在巴西買地種大豆的重慶糧食集團辦公室一工作人員告訴本報記者，公司在海外買地確有此事，不過有的媒體報道中存在很多不實之詞。

農業部國際合作司葉安平處長告訴記者，地方企業在海外買地與農業部的政策無關，應是企業個體行為，是一種經濟活動。

葉安平說，西方國家經常利用中國企業的海外活動，渲染中國「屯田」等不實之詞，類似的報道，以前也出現過多次，因此並不令人意外。

巴西駐華使館政治處官員亨利在接受本報記者采訪時表示，從政府方面來說，「我們沒有對中國人買地感到憂慮」，對買地的一些限制措施，也不是針對中國和其他某個特定國家的，「我們非常歡迎中國人到巴西投資」。

據陳根介紹，外國人在巴西買地主要是三類：個人投資、農業種植和工業生產。

巴西政府比較鼓勵外國企業直接投資設廠。外國企業如果在巴西之外生產，然後將產品運回巴西銷售，稅負會非常高。為了吸引外國企業在當地生產，巴西將稅負降低20%左右。這樣，企業稅負減少利潤增加，還能解決當地人就業問題。所以，巴西政府願意企業租購土地設廠。

中國企業巴西購地程序(國內)

企業申請→當地政府審批→向發改委申報→國家開發銀行提供貸款→國開行實地考察和測評

原文鏈接

http://news.21cn.com/domestic/yaowen/2011/06/05/8358090.shtml