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金領國際二手房首付多少

發布時間:2022-07-02 11:17:09

⑴ 請問二手房的首付是幾成

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房,最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅,選擇公積金貸款;

2、最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%,選擇商業貸款,最低首付款30%,選擇公積金貸款、個人購買首套住宅;

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%,首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%,二套非普通住宅首付需80%。

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二手房交易風險避免方法有以下:

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

⑵ 購買二手房首付比例是多少

購買二手房的首付比例一般是30%以上,但如果是第二套房,那麼比例就在40%以上。具體而言,二手房的買賣一般是商業性質的商品房買賣,而如果是商業貸款購買二手房的,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,其貸款首付款比例不得低於30%。因此二手房首付的比例最低比例也要在30%以上,這是法律的強制性規定。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

⑶ 二手房首付最低付多少

首套二手房,首付比例不得低於30%;二套二手房首付比例在40%以上。

詳細解釋:

1、如果你購買的房產是首套房,並且面積不超過90平米的話,那你應該繳納的首付比例最低可以為20%。

2、如果你購買的是二套房,那你購買房產的最低首付可以為50%。

3、如果是其他的情況,那麼最低首付一般為30%。

影響首付比例的因素

1、購買房屋的年限

二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關,如果房屋年代比較新,貸款額度就比較多,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多,而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、房屋的評估報告

貸款多少和你的評估報告有關,如果你的經濟能力有限,想多貸些錢,那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。

3、賣家要求的比例

除了以上兩點,還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少,如果賣家要求的二手房首付比例多,那就需要協商決定,同時你所要貸款的金額也隨之變化。

⑷ 二手房一般首付多少

一般如果購房者是貸款購買首套房的話,需要准備把30%的首付款,但是如果是購買二手房的話,購房者的貸款金額只能拿到70%,這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬,首付30萬。因為在二手房交易中,二手房會有一個評估價,貸款金額的70%是指評估價的70%,也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話,那麼購房者可以貸到63萬,那麼該二手房的首付為37萬。

二手房商業貸款首付額度的計算公式:二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例;二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

⑸ 買二手房按揭首付是多少

您好,很高興為您解答!

一般情況下,房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右,但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算,評估價為64萬元,按照新的貸款政策,首付至少需要30%,也就是說,銀行頂多可貸款7成,也就是評估價的七成,即44.8萬元,其他的都需要首付款補足,建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考,具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

⑹ 二手房貸款首付是多少,怎麼計算

二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%,首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%,二套非普通住宅首付需80%。

普通住宅單價與總價標准

注意:公房一般為普通住宅,但是對於超過140平米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個銀行有差異。

三、舉個例子計算

單身的小王名下在北京無房無貸,但是在河北有一套住房且貸款未還清(徵信中只顯示這一次住房貸款記錄),現准備購買一套位於五環內至六環之間的60平方米、網簽價370萬元(評估價>網簽價)、成交價為400萬元的普通住宅,首付最低多少?

二手房最低首付計算公式

二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數(評估價>網簽價)

由上文可分析出:

小王有貸款記錄,因此在京買房算二套,且為普通住宅。最低首付為:

400-370×(1-60%)=252萬元

二手房首付不僅與首二套有關,還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

資料來源:北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

⑺ 買二手房首付款是多少

二手房首付款按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:
一、買方商業貸款購房:
1、買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%;
3、買方選擇商業貸款購買商業用房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房:
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的20%,最高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

⑻ 二手房首付一般多少

濟南戶口首套房需要首付30%,二套房需要首付60%,外地戶口符合濟南購房資格的需要首付60%。

希望我的回答能夠幫助到您,祝您生活愉快!

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