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海倫國際裝修多少錢一平方

發布時間:2022-09-30 18:05:11

『壹』 海倫堡地產:千億擴張路上的質量危機

海倫堡旗下物業公司海悅生活向港交所遞交招股書已近5個月,狀態仍為「處理中」。實際上,這已經是海倫堡三年內第三次沖擊上市。2018年、2019年,海倫堡地產先後兩次提交招股書,均以失敗告終。

為了實現「上市夢」,海倫堡定下了三年沖刺千億的業績目標,沖出廣東、走向全國,大肆擴充土儲,下沉到三四線城市,摒棄了高端產品開發路線,在高負債、快周轉的路上一路狂奔。

近日,雲南省昆明市海倫國際依雲郡樓盤的一位業主稱,「收房時,約23萬精裝價,房屋內僅有衛生間的馬桶、洗臉盆和淋浴噴頭,廚房間使用的抽油煙機、消毒櫃,客廳半邊牆的吊頂。我們業主的訴求是要麼重裝,要麼退錢,哪怕精裝改毛坯都可以。」

據了解,依雲郡樓盤共有八棟樓,該業主購買的是1棟。按合同約定,1棟樓本應在2021年4月30日交付,而直到2021年7月30日,業主才得到收房通知。

「除精裝問題,小區內還存在不少未完工的區域。」業主繼續說道,「接房時,有些房屋的入戶門是空的,門窗沒有安裝,部分樓層仍在裝修中。有業主將陽台推拉門拆開後,發現牆內填充著建築垃圾。」

(圖片均為業主提供。左圖收房時部分房間沒有安裝入戶門,右圖拆開陽台推拉門後的牆體)

「不僅如此,目前電梯只到一層,無法通往地下室。地下共三層車庫,但是目前只有地下一層的一半空間可以正常停放車輛,其他區域堆放著木頭、沙子和渣土等廢棄物。」

(圖為業主提供,收房時地下一層的情況)

「另有接房的業主在下雨後發現卧室牆面出現鼓包,原來是樓外牆有洞滲入了雨水。除此之外,小區內堆積了不少建築垃圾,草坪也被鏟除了。」有業主稱,「收房時,開發商並未出具竣工驗收備案證。」

9月初,一位業主得到信訪局工作人員的反饋:「該地塊沒有任何竣工驗收備案的信息提交到相關部門進行備案。」

(業主提供,收房時地下一層的情況)

就海倫國際依雲郡交付的問題,工程部負責人殷經理稱:「項目通過了竣工驗收」,而相關驗收證明是否已公示給業主,對方則以忙碌為由掛斷了電話。

海倫國際是海倫堡地產在昆明的第一個項目,也是其2009年走出珠三角地區落地的第一個項目,建設周期長達十年。

海倫堡地產的官網信息顯示,該公司1998年成立於廣州,是一家全國布局的中國房地產開發商。截至2020年12月31日,共有近200個處於不同開發階段的項目,涵蓋住宅物業、商業物業和創意 科技 園三大主營業務。

公開資料顯示,海倫國際總佔地面積約2600畝,總建築面積約530萬方,共規劃有13個地塊。依雲郡所屬區域為6號地塊,於2018年10月開盤,2021年7月最後1棟樓交付。

十年期間,海倫國際的輿論焦點從耀眼的銷售業績轉變為交付後的質量問題。2012年,海倫國際以8個月銷售2500套的業績,問鼎昆明當年的年度銷售冠軍,2013年3月、4月兩次開盤均當日售罄。如今,海倫國際6號地塊、8號地塊和10號地塊交付後,因物業管理、延期交付和房屋質量問題引發消費投訴。

此前一向走高端產品開發路線的海倫堡地產,為何在十年後,旗下項目屢被投訴。有業內人士分析,這與其加速擴張、擴充土儲及自身融資和負債壓力或有一定的關系。

2016年,海倫堡確定「3年沖刺千億的業績目標」,觀點指數研究院數據顯示,2019年海倫堡銷售金額為674.5億元。

盡管最終沖刺目標失敗,但海倫堡通過產融結合、多輪並進的方式,規模快速擴張。招股書顯示,2015年、2016年、2017年及2018年上半年,海倫堡地產分別收購了4、9、21及21家公司的股權。

因此,海倫堡的負債一直維持在較高的水平。2016年至2018年,海倫堡地產未償還銀行貸款及其他貸款總額分別約為128.743億元、205.037億元、283.075億元。凈資產負債率為69.4%、83.4%、133.7%,三年時間近乎翻倍。

在此期間,海倫堡地產也越來越依賴於信託和資產管理融資,其融資成本也已超過了行業平均值。克而瑞監測數據顯示,2018年64家重點房企融資成本為6.65%。2016年至2018年期間,海倫堡借款總額的加權平均實際利率分別為8.6%、7.9%、8.8%。

為了緩解資金壓力,滿足繼續擴張的野心,海倫堡地產分別於2018年10月和2019年5月,兩次向港交所遞交招股書。據招股書顯示,海倫堡擬將此次融資用於2021年底前尋求地塊或合適的並購機會用於土地收購;用於開發現有物業項目;以及用作一般營運資金。

然而,海倫堡地產兩次沖擊IPO均以失敗告終。

在持續擴張規模、負債和融資壓力攀升、IPO沖擊失敗的背景下,依雲郡的質量和延期交付問題,可能就是海倫堡地產蒙眼狂奔中的一個縮影。

不合規行為仍在繼續

兩次沖刺IPO均未果,業內人士稱,海倫堡在運營管理方面仍存在較多問題,是其未通過聆訊的原因之一。

(招股書)

招股書披露,海倫堡有10家項目公司在取得所需的許可證前就已開始興建若干項目,另有10家項目公司偏離建築工程施工許可,有11家項目公司偏離建築工程規劃許可。此外,海倫堡還存在未替其若干雇員繳納足夠的社保及住房公積金等不合規事項。

由此可見,依雲郡並非個例。

2019年二度IPO失敗後,海倫堡並未放棄繼續擴張,據中指研究院數據,2019年海倫堡地產拿地面積約194萬平方米,2020年為236萬平方米,較去年增加約21.6%。

2019年至今,海倫堡繼續擴張的三年期間,其旗下項目因質量問題頻發而不斷被業主投訴。據不完全統計,僅在2021年8月,除昆明市海倫堡依雲郡項目,還有5個項目被業主投訴:第一,廣東省肇慶市海倫堡西江悅項目1號樓業主稱,天花板明顯開裂漏水;第二,廣東省珠海市海倫堡香海里小區業主稱,買房三年未交房,網簽合同時,小區名稱變為「新都商業中心」,宣傳贈送的入戶花園系開發商擴建的,已經被政府責令拆除;第三,廣東省湛江市遂溪海倫堡御園一業主投訴屋內漏水;第四,雲南省昆明市海倫堡中央廣場·瀾香苑Ⅱ項目4號地塊存在未竣工驗收就通知業主接房的違法違規情況,其中5幢1號戶型存在未經程序擅自更改戶型的情況;第五,雲南省昆明市上悅天地雲闊苑1棟業主投訴,自2021年6月30日業主接房開始,房屋出現大大小小的問題不計其數,包括衛生間返潮及生活陽台漏水等。

據招股書顯示,截至2020年12月31日,海悅生活擁有150個已簽約項目,有149個項目來自海倫堡和聯營公司及合營企業。就此,海悅生活的業績增長模式,高度依賴母公司的項目交付。

有業內人士分析,在融資和負債壓力較大的情況下,海倫堡地產旗下項目延期、違規建設、房屋質量問題與其自身經營狀況和品質把控能力不無關系。就此,記者多次致電海倫堡官方網站的聯系電話,截至發稿,無人接聽。

『貳』 西安海倫國際的房子怎麼樣開發商怎麼樣後期物業管理等給我分析分析謝謝啦

物業差勁,物業費為1.5元,經常停水停電,承諾業主的經常拖延,而且1-3號樓2010年開始銷售到現在無任何手續,不知道相關部門咋就那麼不作為!

『叄』 在昆明裝修房子哪個裝修靠譜

第一 本質區別: 游戲規則不同

傳統的裝修公司,最不得人心的地方是裝修公司與您簽約之後再抽掉總合同費用的(30——40)%利潤之後,再轉包給其他項目經理(全國裝修公司都是這么玩的)。面對剩下的費用,項目經理不可能賠本來做吧,所以他還必須得層層盤剝,要麼增加新項目,要麼偷工減料,要麼漏項。還有就是夥同設計師把客戶家原來復雜的效果更改成簡單的效果以節約人工費與材料費,過分一些的真把客戶家舊的電線一段段用膠布接起來再用。總之,裝飾公司的游戲規則註定要靠「忽悠」才能維持下去,最好的結果就是在真相沒被發現之前房子裝修就完成了!客戶往往認為找正規裝修公司更放心,更省事,其實這樣的模式哪裡能讓人放心與省事了?簡直是禍亂裝修市場,而且一直無解…..! 裝修公司的設計師。通常他們所具備的專業能力不高,銷售能力(業內俗稱談客戶)、海量的材料回扣、信手拈來的工程返點能力才是一個裝修公司設計師的能力圈,因為底薪少的可憐,沒有持續的簽單就沒有持續的收入。簽單和批量製造設計才是最重要的能力,所以作品千篇一律(一個月批量「設計」幾十作品都可以)毫無質量可言,這類設計師很少關注業主的生活習慣,詳細分析戶型優缺點,在幾乎無設計費的前提下,你還能指望設計師做足准備,然後像對待自己孩子一樣對待你的家么?這也造成了一個怪象,如果你有過兩次裝房經驗,也許你的「設計」水平已經超越了大部分第一類設計師。

第二類是追求自由的工作方式,但同時具備優秀設計水準的設計師,被稱為「獨立設計師」。獨立設計師通常是以個人、團隊、工作室的形式存在。獨立設計師得目標只是賺取設計費,他們通常依靠口碑,熟人關系,設計作品傳播等方式接觸有需求的業主,其次就是在我們某設計平台這樣的大型獨立設計師平台接單子。(某設計平台接單可以類比餐館的團購,設計師空閑的時間就是餐館空閑的餐桌,我們的平台就是美團糯米大眾點評,當然我們某設計平台入駐的設計師的價格必須是團購的價格)這類設計師擁有不俗的審美、良好的溝通能力與責任心,會詳細的收集業主家裝需求,獨立產出效果圖、施工圖、報價,全程陪伴業主采買材料。如果你有工程上的需求,他們通常也會有自己的施工方,或者也可以找獨立第三方施工平台。獨立設計師還會因為客戶不適合自己而棄單,裝修公司只會因為工程小棄單。與獨立設計師合作,他知道這個陷阱,他不可能會把您推薦給裝修公司,而是選擇與施工隊合作,這樣客戶家裝修費用就會多出被裝修公司分走的那(30——40)%利潤會實實在在用在自己家裡。對施工隊來說利潤肯定會比裝飾公司的要多,也就沒必要去昧著良心謀取不正當的利潤。對設計師來說裝修效果也更容易駕馭。這樣大家最終實現共贏!難道不是好事么?

能成為獨立設計師往往是設計能力比較強,又熱愛設計這個行業,用一切為這個行業贏得尊嚴,把設計當成工作中的重心,走的是專業路線,他們不但會硬裝,而且擅長軟裝,有些還兼會園林景觀設計,最終他們都是行業中的設計領跑者。

『肆』 武漢海倫小鎮70㎡現代風格裝修報價,多少錢,預算

武漢海倫小鎮70㎡現代風格裝修報價;現代風格裝修是需要有裝修標准,因為裝修房價是可多可少。。。
如果要高擋裝修豪華一點,需要1900-2000/平方進行裝修。
如果要中檔次精裝修,需要用1400-1500/平方裝修。
如果是大眾化裝修,可以用1100-1200元/平方左右,屬一般精裝修。
如果想一般化裝修,就可以投資在800-900元/平方左右,屬普通裝修了。
所以現代風格裝修也看投入多少錢,投資多點,就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就是簡單點裝修了。

『伍』 武漢市青山區的海倫國際這個樓盤怎麼樣居住方便嗎

從青山區到光谷廣場比較遠,看了一下地圖,公交車起碼1個小時以上路程時間,而自駕車就半個小時,但是,光谷廣場那邊上下班時間非常堵,上下班時間肯定不止半小時,那個樓盤地鐵也沒有通,上班要不就自己開車,要不就坐公交車。

『陸』 ParkLane周邊配套怎樣樣ParkLane樓盤價格詳情注意事項是什麼

昆明海倫國際樓盤昆明海倫國際樓盤的房價為7200元/平米,該樓盤位於廣福路與金源路交匯處(世紀城旁),該樓盤周邊的配套設施都挺完善的呢,並且該樓盤的環境也是很好的哦。小區內的裝修也很令人滿意的哦。價格來源網路,請自行核實。

『柒』 武漢海倫國際15號樓是幾期

摘要

『捌』 海倫國際怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱:中山海倫國際

城市:中山

樓盤位置:界獅南路與神農路交匯處(海倫印象原營銷中心)

開發商:中山華信置業房產開發有限公司

產權年限:70年

建築類型:塔樓,超高層,高層,

公交線路:坦洲鎮政府(公交站):213路;681路;682路;684路;684路夜班短線;685路;686路;K11路;大興路南(公交站):681路;682路;684路;684路夜班短線;685路;686路;689路;嘉聯路西(公交站):689路;坦洲怡樂園(公交站):213路;689路;K11路;騰雲北路南(公交站):684路;684路夜班短線;686路;坦洲市場(公交站):681路;682路;684路;684路夜班短線;685路;686路;689路;傑士美廠(公交站):213路;681路;682路;685路;坦洲第一工業區(公交站):689路;騰雲北路北(公交站):684路;684路夜班短線;686路;合勝百貨(公交站):206路;682路;684路;684路夜班短線;685路;686路;991路;992路;994路;K11路;

其他交通方式:公交站點線路:992、993、42公交途經項目

規劃信息:其佔地面積為31853平方米,容積率,綠化率35.02%,共6棟樓,停車位共994個,其中地上20個,地下974個。

周邊配套:幼兒園:匯翠幼兒園、同勝幼兒園、廣州大學附屬大學匯翠幼兒園
中小學:合勝小學、坦洲林東小學、七村小學、坦洲中學、坦洲實驗中學、坦洲明德學校、坦洲理工學校
綜合商場:匯翠商都、坦洲壹加壹、皇爵假日廣場、合勝百貨、珠海華發商都、同盛市場、七村市場
醫院:珠海中山醫院、南華醫院、坦洲醫院
銀行:農業銀行、中國銀行、興業銀行、建設銀行、工商銀行
其他:湘時尚局家餐廳、鳥魚軒、利眾火鍋、君臨酒店、華旅之家、悅顏時尚酒店

內部配套:運動場地、兒童游樂場、游泳池、老年文化中心

(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為准。)

買新房,就上搜狐焦點網

『玖』 海倫國際一層幾戶一個樓有幾個單元一共有多少層

交通狀況:牟山路城市公交61、62路直達煙台老區與新區,本區域內現有有1、2、5、7、9、602、609號環城公交
建築類型:塔樓、高層
物業類別:普通住宅,商住
主力戶型:兩居 108平米
開發商:煙台國際經濟技術合作有限責任公司
物業公司:中泰物業
物業費:1.00元/月/平方米[1]
價格信息編輯
均價:4850
起價:4850
價格說明:均價4850元/平方米
付款方式:銀行按揭貸款,一次性付款[2]
歷史價格
價格時間 最高價 均價 最低價
2012年07月12日-- 4850--
2012年07月09日- 4800--
2012年07月03日-- 4800--
樓盤詳情編輯
產權年限:70年
容積率:3.10
綠化率:41
總戶數:1348
建築面積:133582.31平方米
佔地面積:53621.15平方米[3-4]
配套信息編輯
周邊商業:家家悅超市、華聯大廈、海德農產品超市、橋子市場
周邊醫院:牟平人民醫院、海德醫院、為民大葯房、健民大葯房
周邊學校:中小學:海德小學、文化中心小學、新建街小學、實驗中小學、文化一中、牟平一中幼兒園:小叮當幼兒園
周邊公共交通:牟山路城市公交61、62路直達煙台老區與新區,本區域內現有有1、2、5、7、9、602、609號環城公交[5]
售賣信息編輯
開盤時間:2011-11-27
入住時間:2011-09-30
銷售許可證:煙房預許字2010第048號
銷售情況:在售
項目介紹編輯
海倫堡一期(9—10號樓),建築面積16173.45平方米,容積率3.16,商業面積6000平方米,總戶數180戶,由2棟18層小高層組成(含地下車庫),其中-1層為地下車庫,1--2層為挑高獨立商鋪,3層以上為住宅,一梯兩戶,板式住宅,南北通透。海倫堡國際城擁有業主獨享的會所,配備棋牌室、健身房、運動球房、圖書閱覽室等。物管團隊推行高素質、高水準、高要求、親情化的物管服務,搭建優質的物管平台。推行以業主為中心的服務模式,實施封閉式智能化管理,人車分流。24小時保安巡邏錄像監控。

『拾』 剛來西安,想買個大三室的房子和爸媽一起住,最好廚房也能有生活陽台的,哪位大俠幫忙回答一下,謝謝!

「民以食為天」,沒有一個好的廚房環境,怎能做出美味的菜餚?因此廚房是大家買房中必須考察的區域,尤其三代人同住的大家庭,廚房的使用率高,最好廚房帶有生活陽台,增加採光和通風效果,還有收納等多功能。本期導購的戶型,都是120平米左右、廚房帶有生活陽台的大三室,想和爸媽同住的朋友,以及吃貨朋友們,快來看一看哦。

灞業大境(戶型詳情|業主論壇)[灞業大境]長樂東路准現房5800元/平米起

項目地址:城東
長樂東路地鐵1號線長樂坡站(向南500米)

戶型名稱:21-B

戶型分類:3室2廳2衛

戶型面積:122.00㎡

參考總價:61萬/套

免費咨詢電話:400-898-3660

置業建議:該戶型方正,利用率高,南北雙陽台設計,保證了整體通風和採光。明廚明衛,雙衛生間,比較適合三代人居住,私密性好。北向的廚房帶有生活陽台,與北向的陽台相連,形成了一個大的生活空間,可以在裝修的時候改成儲物間或者小書房,都是不錯的選擇。

項目介紹:灞業大境總佔地面積約270畝(約17.9萬平方米),規劃總建築面積約80萬平方米,由21層中高層、33層高檔住宅以及社區高端俱樂部、綜合樓、酒店、教育及商業配套建築構成,容積率約3.9,綠化率約50%。總戶數約6500戶。私藏3萬平米綠色長廊,賞閱滻灞CBE大美河山;170米超大樓間距點亮都市明媚生活。

華城泊郡二期(戶型詳情|業主論壇)[華城泊郡二期]20套特價房6700元/平米

項目地址:城南
電視塔三森國際家居南側

戶型名稱:16號樓B戶型

戶型分類:3室2廳2衛

戶型面積:121.90平米

參考總價:85.33萬/套

免費咨詢電話:400-898-3680

置業建議:該戶型緊湊方正,餐廳一體,外連陽台,活動空間大,視野開闊。動靜分區,保證了休息。兩個衛生間都是明衛設計,通風採光好,較適合三代人居住。廚房帶有生活陽台,不但為次衛帶來了通風和採光,還增加了廚房的通風效果。

項目介紹:華城泊郡二期位於長安南路與雁環路丁字路口西南角,緊鄰三森建材城,屬於電視塔商圈。已經開通的地鐵2號線三爻站就在社區門口,業主出行非常便利。項目南側建有商業部分,周邊還有三森國際家居商場,業主後期裝修在此購置傢具非常便利。目前推出20套特價房,價格相比周邊優惠較大,成交還送送彩電一台。

萬科金域東郡(戶型詳情|業主論壇)[萬科金域東郡]辛家廟住宅均價7500-8500元/平米

項目地址:城東未央區辛家廟十字

戶型名稱:B

戶型分類:3室2廳2衛

戶型面積:120.00平米

參考總價:90萬/套

免費咨詢電話:400-898-3918

置業建議:該戶型設計方方正正,利用率高,無浪費面積。客廳和兩卧室都朝南,採光得到了良好的保證。這種戶型也是三室戶型中最為理想的設計類型。衛生間干濕分離,以及廚房帶有朝南的生活陽台,餐廳旁有衣帽間的設計,這些最適合大家庭居住了,不用擔心早上爭廁所,也不用擔心閑置的物品沒有地方擺放。同時,廚房的生活陽台還為主衛的窗戶提供了間接的採光和通風效果。該戶型為裝修房,對於事業忙碌沒有精力操心裝修的朋友來說,萬科會是個不錯的選擇。

項目介紹:萬科金域東郡位於未央區辛家廟十字(東、北二環交會東南角),是萬科集團在西安開發的八個項目之一,開發資歷比較豐富,且業主評價度高。項目小區內部配置公共區域全wifi覆蓋,讓業主全方面享受極速網路生活;此外,項目內部規劃幼兒園、會所、6.5萬平方米商業,為業主提供較為齊全的生活配套。外部方面,項目周邊來往公交線路20餘,還有地鐵3號線作為交通輔助,出行便利,讓業主體驗便利快捷的齊配套生活。

海倫國際(戶型詳情|業主論壇)[海倫國際]西影路三室現房均價5500元/平

項目地址:曲江西影路鐵設院向東200米

戶型名稱:E3

戶型分類:3室2廳2衛

戶型面積:123.00平米

參考總價:67.65萬/套

免費咨詢電話:400-898-2677

置業建議:該戶型南北通透,動靜分區明顯。入戶空間寬闊,鞋櫃可以做大一些,下面放鞋子上面放衣服的那種。客廳與南向陽台相連,採光和觀景效果都很棒。主卧有飄窗和衛生間,主人可以在此看書觀景,保證了主人的私密性。次卧也有飄窗,視野開闊。廚房為L型設計,便於多人同時操作,而且廚房帶有小陽台,可以收納雜物。餐廳與廚房相連,便於把菜和湯之類的端到餐桌上去,不用跑很遠。

不過,餐廳和客廳之間的過道,多多少少有一些浪費面積,在裝修上估計得花費一些心思。

項目介紹:海倫國際現五證齊全,距離地鐵3號線青龍寺站約700米,未來5號線也經過項目,交通會更加便利和完善。項目內部自建11萬平米的商業、雙語幼兒園和延興門小學,距項目較近的大型超市還有華潤萬家、沃爾瑪超市,為業主及家人提供了較為全面的服務。項目二期為現房,適合急需入住的剛需人群考慮。

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