去菲律賓投資多少錢

1. 投資移民菲律賓多長時間可以辦理

菲律賓移民有兩種方式，一個是投資移民SIRV，一個是退休移民SRRV。

投資移民SIRV申請條件：

1. 主申請人21歲及以上

2. 投資7.5萬美元到菲律賓股票等金融產品或者開辦公司創業

3. 每年報到一次

   
   

菲律賓退休移民SRRV申請條件：

1. 主申請人35歲及以上；

2. 在菲律賓存款2萬美元(微笑計劃)或者投資5萬美元(存款可用於購房)

菲律賓移民門檻低，速度快。退休移民最快5個工作日，SIRV則需一定的時間。所需材料基本相同，不外乎是：

1. 每個申請人護照復印件(頭像頁和簽證頁)

2. 無犯罪證明 (所有18歲以上申請者)

3. 健康檢查證明書

4. 結婚證公證書

5. 21歲以下孩子出生證公證書

6. 白底彩色照片

有人把SRRV也當成SIRV，不知道你現在年齡是多少。你是說SIRV還是SRRV？

它是不會影響你的中國國籍，因為它只是一個永久居留權。你在菲律賓旅遊，是不能直接辦理的，因為你的簽證無法直接轉換到SRRV簽證，需要用免擔保簽證才行。

2. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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3. 現在的菲律賓適合中國人去投資嗎

1. 投資方式的轉變

以投資為主導的增長。多明格斯說，外國直接投資在2017年達到了空前的100億美元，在2018年前11個月達到了91億美元。

他說，這表明菲律賓的增長模式正在從消費轉向以投資為主導的增長。

這里不得不提到一點，菲律賓原本的經濟結構是內需帶動的經濟增長，與美國的經濟增長模式相似，非常健康。而如今又迎來了投資的大熱，內需強勁，外資湧入，想必未來的經濟增長前景一定非常可觀。

2. 基礎設施投資

財政部負責人說，謹慎的財政管理可以補充基礎設施的推動和人力資本的發展。

一些大型項目已經破土動工，其中馬尼拉大都會地鐵是最新的。

3. 加快投資基礎建設，這是一個增加GDP指數最快的辦法，大家看看中國這幾年的飛速發展就知道了，基建對於一個國家的經濟活力有多重要。而且菲律賓還是個擁有人口紅利的國度，未來的潛力可想而知。

4. 債務與國內生產總值（GDP）的比率低。

據報道，菲律賓的債務佔GDP的比例從2005年的68.5％下降到2018年的41.9％。預計到2022年將進一步下降到38.6％。

這是一個很好的消息，近年來債務問題已經成了各國經濟發展的大難題，不少歐美發達國家都因此而感到困擾，但是菲律賓並沒有跟上這個「國際潮流」，反而將自己的債務問題控制在合理合情的范圍之內。

對於一個國家而言有點債務是好事，因為可以促進經濟的發展，但是，債務的比例過高是絕對不行的。超過了60%就非常的危險了，而菲律賓只有41.9%，這個數據可以說是相當可觀且健康的了。

綜上，是適合的。

4. 第一次去菲律賓務工，要辦什麼手續，需要多少錢

如果來這邊務工基本上是不需要什麼費用的，可以先辦理護照，之後選擇一家你要去工作的公司，進行面試，面試過後，公司就可以幫你搞定簽證，機票，保關等事宜了，而且下飛機，公司還可以派車來接哦

5. 熱去菲律賓馬尼拉開一個小餐館要投資多少錢

10萬人民幣就夠了，菲律賓不允許外國人干餐飲業，必須以當地人的名字注冊，這個是最麻煩的。

6. 菲律賓移民條件是什麼，總共需要多少錢

類別一：傳統計劃：

1.35歲至49歲的申請人，將5萬美元的定期存款，放在菲律賓發展銀行。

2.50歲及以上的申請人，將2萬美元的定期存款，放在菲律賓發展銀行。

3. 申請人如果只帶配偶和1個21歲以下未婚子女，或者帶2個21歲以下未婚子女，菲律賓移民不需要增加投資款。在此基礎之上，每加一個21歲以下未婚子女，需要增加15,000美元/人的投資款。

類別二：微笑計劃（2011年5月5日推出）

1.35歲及以上的申請人，將2萬美元的定期存款，放在菲律賓發展銀行。

2. 申請人如果只帶配偶和1個21歲以下未婚子女，或者帶2個21歲以下未婚子女，不需要增加投資款。在此基礎之上，每加一個21歲以下未婚子女，需要增加15,000。
希望能幫到你

7. 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

8. 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

9. 去菲律賓旅遊要花多少錢

菲律賓旅遊的旅遊費用要由旅遊的天數和出行方式決定的，以下列舉一下菲律賓旅遊10天的大致費用。
1、常規團：
大致費用： 4000-6000元 。
優點：價格較低廉，全程有導游跟隨，出行無憂，人多比較安全。
缺點：旅行體驗差，如趕鴨子一般走固定行程，旅行途中有大量購物安排，有大量自費項目。
2、自由行：
大致費用： 10000-15000元。
優點：旅行體驗好，全程自由自在，完全按照自己想法旅行，旅行更有深度。
缺點：如果不熟悉菲律賓，很難制定出優質的旅行計劃，旅行途中容易迷路，容易出現問題。
3、定製游：
大致費用：20000-30000元。
優點：旅行體驗好，單獨成團，自己主導旅行，全程專車專導單獨服務，無任何購物，高質量的旅遊方式。
缺點：費用較高，不在一般人的承受范圍之類，人多出行比較劃算。

10. 請問移民菲律賓費用是多少如何聯系謝謝！

1、菲律賓自2003年起實行雙重國籍政策，申請者可保留原國籍；
2、菲律賓退休移民無任何居住時限（移民監）要求，終身有效；
3、菲律賓是一個美麗的千島之國，風光秀麗，自然環境優美，當地人熱情好客，友好善良，是退休移民、休閑養老的絕好去處；
4、菲律賓是一個自然資源豐富的國家，商機多；
5、菲律賓沒有計劃生育管制，持菲國綠卡，不受國內計劃生育限制，可按自己家庭計劃生育子女；
6、菲律賓曾長期受美國影響，她的官方語言是英語，教育體制亦為美式。在菲律賓所需的生活及教育費用低於中國，在菲律賓生活或子女在菲律賓受教育，也將是一個不錯的選擇；
7、菲律賓的華人社會地位很高，受人尊重；
8、菲律賓雖非大國，但屬於中等規模國家，非一些小國可比；
9、菲國華僑眾多，持菲律賓護照不會讓其他國家海關覺得奇怪；
10、菲律賓護照可以在60多個國家及地區享受免簽證及落地簽證，如東協（ASEAN）八國，中國香港，中國澳門，巴西等；
11、以菲國身份，與香港人（無論男，女）結婚，2個月之內就可以拿到香港居民身份證與香港永久居民有同等的基本待遇。在香港居住沒有時間限制，居住滿七年之後有權申請加入香港籍，成為香港永久居民，把菲律賓護照轉換成香港特區護照；
12、以菲國身份，澳門移民與以上香港差不多；
13、以菲國身份，辦理前往第三國的「簽證」相對較容易；
14、以菲國身份，辦理不允許雙國籍的國家「移民」相對較容易；
15、申請人可攜家眷一同取得菲律賓國籍，當你取得菲國國籍後，你便可以替家眷申請依親，同樣取得菲國國籍；
16、以華僑身份回國求學、投資可依法享有政策優惠；
17、以華僑的身份在國內享受投資與稅費的減免（依據歸僑僑眷權益保護法第11條）
18、以華僑子女身份，在報考各級學校上得到優惠（如成績的加分）（依據歸僑僑眷權益保護法實施辦法第17條）；
19、在菲律賓的投資者，通常可進行任何行業的投資（除國營事業外）。