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菲律賓一般房價多少錢

發布時間:2022-08-11 07:19:21

① 菲律賓投資房產,買房可以辦移民,怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的,需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多,加上這幾年房地產市場快速增長,買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情?



1.外國人可以買土地嗎?


外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下,不過這種方式風險太大,不可取!



2.外國人能買幾套房子?


外國人買房沒有限制,想買多少套都行。



3.可以申請貸款嗎?


如果你在這邊有工作簽證,可以申請貸款,貸款很容易批下來,利率8%左右



4.移民房有什麼限制嗎?


如果要買房移民,必須買現房,不能買預售房



5.買房有什麼需要注意的事項?


買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端,但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置,但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車,但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。



6.手續如何辦理?


如果你是直接從開發商手上買房,開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買,最好請律師幫忙過一遍合同(這里的律師費不貴,有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)


7.如何在菲律賓選房?


至於哪種房子好,這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要貴,不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好,設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴,但是他們在移民方面有優勢,可以幫忙辦理移民。


8.房屋產權是多少年?


菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地,所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。



9.稅費情況是怎樣的?


二手房:賣方:6%, 買方:3%


一手房:VAT:12% (包含在房價裡面了),另外還有個其它費用,各個開發商收的比例不一樣,通常6%左右

② 菲利賓國家怎樣

1.貧富差距大

大馬尼拉是一個特別大的城市,人口2000多萬超過全國的20%。它的地位基本上相當於中國的北京(首都)+上海(經濟金融中心)+香港(國際化城市)+澳門(賭城)。

剛落地,我們先坐輕軌去了馬尼拉老城區,在輕軌上看兩邊的貧民窟的確是觸目驚心,哪怕是在人均GDP不到1000美元的柬埔寨,我都沒見過這樣差的環境,絕大多數房子連牆都沒有,只靠鐵皮支撐建築,用塑料布遮風擋雨,房子里邊唯一的娛樂設施是10英寸的黑白電視機。

而注意,這是一個每年刮五個月台風的國家……每年夏天台風掠過貧民窟,死傷動輒幾百上千,慘不忍睹。這些人還不是這座城市裡最悲慘的人群,街頭衣不遮體的流浪漢到處都是,在馬尼拉老城,我幾乎沒看到幾個街頭的孩子是穿鞋的。

而在新城馬卡蒂的CBD,你能看到完全不遜於國內一線城市的風貌,高樓大廈林立,街邊不時有保時捷、路虎這樣的豪車開過。

夜晚在五星級酒店的天台俯瞰夜景,你會有種彷彿身在珠江新城或者國貿的感覺。

有趣的是,在秩序井然的馬卡蒂,你看不到街邊的流浪漢,看不到穿梭的吉普尼,甚至連亂七八糟的廣告牌都很少見。而在貧民窟里,最多的廣告是各大政黨的競選廣告,可能是因為他們實在太貧窮,什麼都買不起,只剩下一點點所謂的民主作為社會底層最後的尊嚴。

畢竟,這里是一個民主國家。

2.擁擠

菲律賓的國土面積大概30萬平方公里,人口1.1億,人口密度大概相當於河北。但是,這30萬平方公里的國土,分布在7000多個島嶼上,絕大多數是無法居住的,如果輪可居住面積,菲律賓可能是全世界人口密度最高的國家之一。而馬尼拉則很可能是全世界最擁擠的城市之一,人口和廣州相當,但面積卻只有廣州市的四分之一不到。

所以馬尼拉不論是高端公寓,還是貧民窟,樓間距都很窄。最好的摩天大樓區在馬卡蒂,基本上也是樓挨樓相隔只有兩三米。馬卡蒂目前為止最貴的應該是Trump Tower,沒錯就是美國總統特朗普授權命名的川普大廈,房價大概5萬人民幣一平,已經基本售罄了。

房屋租售比奇高,可以達到年化8%。因為實在感到驚喜,所以我自己在隔壁買了一套期房,准備作為長期投資。

去菲律賓之前聽朋友說馬尼拉的紅燈區很有名,到了之後發現果不其然——每天早晚高峰期,大街小巷都是紅燈區。就我的感知,馬尼拉的擁堵指數遠超北京上海。可能是因為這個國家的汽車普及率已經較高,街道上摩托車已經沒那麼多見,但是市政建設仍然停留在越南柬埔寨的水平。

③ 菲律賓房價多少錢一平

繁華地段的房價大概是2-3萬一平再好一點的就是4-5萬,那邊的房價其實跟這邊的差不多,相當於中國深圳2011-2012年時候的房價(不包括很偏遠的地方)更多問題可以關注美加控股

④ 菲律賓房價多少錢一平

首爾南部是富人區,現在房價升到了559萬一平(一平相當於中國3.3平方米),換成人民幣是4.5萬多

⑤ 菲律賓買房的相關問題有哪些

菲律賓房產價格低,購房無限制用護照就可以買,買房流程簡單,不限購不限售,是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。

如果你在菲律賓買了期房,在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證,只是一個購房合同,但你還是可以將房子賣出去。

首先,你要找到買家。然後填寫一份申請表格,申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫一份表格,與購房的預訂表格一樣,申請預訂這套房子。然後開發商批准了,就可以進入合同變更,一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多,只不過他需要支付你已經付的房款,然後支付開發商剩餘款項。

比如前業主買入的時候是800萬比索,已經供款400萬,還欠開發商400萬,而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬(400萬已付的房款+溢價150萬)給前業主,剩下400萬給開發商(可全款可分期,具體看前業主之前的付款方式)。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發商不允許這么做,即使是未交樓的期房,如果轉賣,也需要走正式的菲律賓二手房交易流程,即要交稅。這樣就不劃算了,所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。

如果需要中介幫忙賣房找客戶,同樣是需要支付傭金的。

⑥ 海外購房 菲律賓馬尼拉房產中介如何選擇

首先,外國人在菲律賓只能買公寓,而公寓大樓大多數都集中在馬尼拉,所有大部分投資者都買在馬尼拉。不過馬尼拉比較破,除了幾個發達的區域: Makati, 金融中心,房價2萬5左右 BGC,新城區,老外聚集,房價2萬左右 MOA , 馬尼拉灣,賭場區,房價2萬以上 Ortigas,CBD,房價1萬8以上除了馬尼拉,宿務也有很多公寓,1萬8或以上其它城市就非常少了

⑦ 馬尼拉房價多少錢一平方

馬尼拉是菲律賓最發達的城市,近年來房地產行業發展十分迅速,中心地區的房價已漲到2萬多元,租金收入也很高。Makati-金融中心,房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣,賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。

《世界房產手冊》研究指明,菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子,近些年房地產業連續持續增長,預估今年房價漲幅高至10%。

與此同時,指南針環球好房根據調查報告指明,投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%,尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。

除去菲律賓投資房地產回報率高以外,菲律賓房產還具有首付款低,支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目,投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。

另外,由於馬尼拉的房屋都以新房,預售房為主導,因而從首付款到交房這段時間內,小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益,非常方便

⑧ 在菲律賓的工資待遇是什麼水平

菲律賓的工資水平也分地區的,首都金融區的工資水平肯定會比偏僻的島上高。以馬尼拉的金融區Makati和BGC為例(都是大約值,特殊情況除外):

  1. 菲佣,住家保姆:包吃包住7千比索沒有,不住家:8千-1萬P;

  2. 剛畢業的大學生,1萬8千P至2萬P起價(2800RMB左右),有三至五年工作經驗,大學文憑。這個階段差別就比較大了,有些程序員可以拿到5-7萬P(8千RMB左右),但有些停留在3萬P上下(4千RMB左右);

  3. 高管/銀行資深員工,拿1-2萬RMB的也有,但是比較少高收入職業,比如做得比較好的房產中介,車行中介,一個月收入達到2-3萬RMB的都有;

  4. 海外菲勞,經常有一些來菲律賓買房的客戶說,菲律賓房價也不低,當地人怎麼買得起,但是別忘了海外菲勞。菲律賓有龐大的海外勞動力,這些人源源不斷的給國內家屬寄錢。他們的收入水平拿到菲律賓來說還是很高的(海外菲勞不一定就是菲佣,至海外打工的菲律賓人也有很多是工程師,醫生等);

  5. 外國人,在菲律賓工作的外國人收入也比較高。2萬以上的很普遍。

⑨ 買菲律賓房產需要支付哪些稅費

1、營業稅:如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主,要其配合前往地稅申請減免,方可免徵,否則還是得照章繳納5%的營業稅。
2、契稅:3、個人所得稅:如果競得價高於原房產證價格,兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣傭金等等。
總之,影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年(徵收營業稅)、房屋是商業還是住宅等等多種因素。

⑩ 菲律賓房價多少錢

菲律賓的房價因位置不同而相差很大,不過一般外國人買房的地段都集中在幾個好的區域。Makati,
BGC這些地方。
目前均價都在2萬RMB以上,有些二手房,十年左右的,可能會有1萬8左右一平。如果是期房,價格也會稍微便宜一些。
有些高端一點的樓盤,比如位置在特別中心的地方,均價2萬5至3萬都有。
二手房大部分都是帶全套裝修,全套傢具。一手房都是帶裝修,但大部分沒有傢具。

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