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菲律賓怎麼投資

發布時間:2022-01-15 04:09:01

① 移民菲律賓可以做什麼投資

這個主要看您自己的資源和特長在哪裡。
菲律賓有這么幾個優勢:距離中國近,英文普及率高,人們受高等教育的比例高,近些年經濟發展在亞洲屬於前列,人口優勢大,社會平均年齡年輕只有25歲,房地產市場興起的晚,房地產出租投資回報率亞洲第一,文化中西結合,手機用戶多,手機用戶使用社交媒體時間平均全球第一。現在的菲律賓很有點10多年前的中國的感覺。
所以無論你是投資房地產,還是飲食行業,還是看重這里移動互聯網的發展,物流的發展,或者是基礎設施建設,都是很有潛力的。

② 菲律賓投資什麼最好

先看看菲律賓置業房產的特點及優勢 :

1. 亞洲發展最快速的經濟體,近年來經濟成長率約7%上下,未來10~20間年高經濟成長率將持續,潛力無窮。

2. 房產增值穩定(10%左右每年),租金回報率高達6-10%。

3. 不動產價值基期於亞洲最低,市中心最精華地段全新建案現約人民幣3~4萬/平上下,僅時國內北上廣深同地段房價的1/3。菲律賓房產永久產權,沒有公攤,可以順便辦理全家移民SRRV。

4.官方語言為英文,適合留學,作為通往歐美國家的跳板。

5.氣候溫和,適合居住。

6.1000萬菲律賓外勞遍布世界各地,大量海外資金匯入國內,用於家庭改善住房,投資房產。

③ 請問我想到菲律賓做生意。有什麼條件

菲律賓的商業環境分為兩類,一類是和大型的商場合作,銷路穩定,但基本飽和,大商場一般只和老客戶交易,要打入比較難,要找到當地人與他們合作才能打入這個市場。

另一類是華人市場,一般為閩南人,閩南人做總銷和開店,與當地人直接交易。商業環境一年比一年差,因為去做生意的華人越來越多,競爭越來越大,知道的,中國人=惡性競爭,呵呵,但生意是看人做的,也有很多人做得很好。

(3)菲律賓怎麼投資擴展閱讀:

做生意能否能成功,在於「有道」。在現實生活中,做生意大至可分為幾類:

賣東西:賣東西是直接貿易,自己低價進貨而高價賣出。

招商:是將自己的東西交給別人去賣,是間接貿易。不管直接貿易,還是間接貿易,都是做生意。做生意講究兩個原則:一是獲利原則,這個大家都很懂。二是回頭客原則,這個不是所有人能做到。

股權投資:投資它涉及財產的累積以求在未來得到收益。技術上來說,這個字意味著「將某物品放入其他地方的行動」。

從金融學角度來講,投資的時間段更長一些,更趨向是為了在未來一定時間段內獲得某種比較持續穩定的現金流收益,是未來收益的累積。長期投資可分為:股票、房地產等。

④ 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單,用護照就可以買,但過程會比較長。

1. 看房,期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂,選好房號之後就可以開始預定過程,一般是提交相關的資料和填寫一些表格,並交定金(訂金一般為5萬比索,每家開發商的金額都不同,也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。)

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買,如果要買的話,與開發商簽訂合同,並付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)。如果是預售房的話,需要先交一定比例的首付,然後房價的一部分比例按月份分期,最後再交房時付清尾款,一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右,如果付清尾款即可交房,出租或自住,也可以繼續按揭不交房,直到付尾款日期,尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口,然後你把錢存在這個支票賬戶,開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶,每月轉賬會比較麻煩,你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶,每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬,只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理,所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息:再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金,一般是十萬披索,買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同,如果房子沒有抵押,買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同(Deed of Absolute Sale)。

房產證存在抵押的情況下,買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證,大概一周後賣家取得房產證原件後,雙方簽訂房屋售賣合同(Deed Of Absolute Sale)。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後,會有專業的人員負責轉名,買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。



⑤ 怎麼做投資移民菲律賓,怎麼買地

根據菲律賓的法律,外國人只能購買公寓,不能購買土地和別墅。部分菲律賓開發商把別墅項目做成公寓樓的手續,也就是說和公寓樓一樣有房產證,但是沒有地契。這種情況同樣受限於40%的外國人份額。

所以說,想要最大程度的在菲律賓做房產、土地投資,加入菲律賓國籍是最完美的選擇。可以發揮出最大的投資價值,最多的投資空間,享受跟當地人一樣的待遇。

⑥ 中國資金投資菲律賓需要什麼手續

這個問題問的范圍太大了。
主要看這個投資是怎麼個投資的方式。
比如說投資的菲律賓的房地產和土地;再比如說投資菲律賓的股市;也可以直接投資在菲律賓的有潛力的行業,直接注冊公司運營。
每一種投資都有相應的解決方案的。需要具體的來分析。巔峰國際專門處理外資來菲投資的事宜。可以隨時垂詢。

⑦ 菲律賓投資什麼項目好

現在中菲關系很好,從去年開始大量的中國投資進入菲律賓。
菲律賓是一個潛力巨大的市場,很多人都瞄準了這個機遇。現在的菲律賓類似於十幾年前的中國。所以很多中國成熟的經驗或者產品可以借鑒過來。投資的東西也很多。無論是房地產,還是基礎建設,還是餐飲旅遊都是熱點。主要還是看你自己手裡的資源。
巔峰國際專門協助國內的投資者來菲投資,並且協助各方面的本地資源。

⑧ 去菲律賓投資辦廠需要什麼條件

摘要 1. 股東:至少5名自然人股東,其中需至少3名菲籍股東。

⑨ 怎樣可以投資菲律賓股市

中國股市沒法玩了么?

你的意思是菲律賓股市能讓你賺到錢?

那你得先問問菲律賓人是否真的比中國股民還笨。

⑩ 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide(以下簡稱為GPG)在菲律賓板塊下「市場深度分析」(market in depth)的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出,菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來,菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯:

由於強勁的經濟增長,菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高,但回報豐厚,且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers,一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%(已經根據9.91%的通脹率進行了調整),達到了230,000菲律賓比索(約合4371美元,約合人民幣31073元),而2017年同比增長率為10.46%,2016年為9.95%,2015年為13.43%,2014年為7.11%,2013年為14.37%,2012年為10.06%。在距今最近的季度,makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%(已經根據5.55%的通脹率進行了調整)

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲:

在rockwell中心,一套三室公寓的均價上漲了10.6%(已經根據5.2%的通脹率進行了調整),達到了244,500菲律賓比索(約合美元4650,約合人民幣33031元)同時期在Bonifacio城,三室公寓的均價上漲了17%(已經根據11.3%的通脹率進行了調整),達到205500菲律賓比索(約合美元3908,約合人民幣27763元)

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長,發達的BPO(服務外包)業務以及較為年輕的人口構成,菲律賓國內房地產市場正處於上升期,且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值(15.55%)。尤其是大馬尼拉地區,作為菲律賓最為繁華的地區,其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價,且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發,這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升,菲律賓,尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平:

根據GPG的數據統計,大馬尼拉地區的房地產收益率(根據面積分為3類)基本都達到了年化7%以上,高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結:「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」(即以國際視角來看,大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的)

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較:

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較:

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較:

我們不難看出,菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段,尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段,上漲趨勢更為明顯;菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲,而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市;馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低,入場門檻低;除此之外,有「0首付」,「無息首付分期」等付款優勢,投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之,從數據的角度而言,馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期,值得投資者著重關注。

更多海外價值投資訊息,微信caomei7746,微信公眾號「菲越薈FREEVIE」

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