菲律賓購房要注意什麼

⑴ 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。

⑵ 買菲律賓房產需要支付哪些稅費

1、營業稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免徵，否則還是得照章繳納5%的營業稅。
2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高於原房產證價格，兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣傭金等等。
總之，影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（徵收營業稅）、房屋是商業還是住宅等等多種因素。

⑶ 購買菲律賓房子

菲律賓房產有哪些投資特色？
當中國和西方面對老齡化現象時，人口數量過億的菲律賓卻具備75%的勞動力人口，是社會經濟持續發展的核心力量。專業機構分折預測提到，至2050年，菲律賓將變成全球第16大，東南亞地區首位新興經濟體。
同時，菲律賓有著1000萬境外務工者，取得的高額外匯再歸國購房是其優先的投資，剛需充裕。做為亞太地區關鍵的國際性大都會，馬尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平穩。同時，菲律賓還不到2%的華裔，控制了該國70%之上的社會經濟，處在絕對龔斷地方。
中菲關系目前怎樣？
自打16年十月至今，中菲關系重返正途，2017年來中菲關系趁勢拉高，6個月時間簽定了市場價值一百五十億的二十二個項目合作，我國初次變成菲律賓主要的貿易國。我國外交部新聞司司長陸慷表示：我國將持續推進與菲方的務實協作，也期待菲律賓在共創一帶一路建設過程中飾演更為主動關鍵的角色。投資菲律賓，絕對不必擔心政治環境問題！
菲律賓房產樓價高嗎？平均價大約是多少？
菲律賓房產最適合投資的地區依然是馬尼拉。其國際金融中心Makati、新區外籍人士聚集的地區BGC，和一些比較發達的區域如MOAComplex、Ortigas這一些地區平均價現已超過2萬之上。在中心地段有很多30平米的小戶型，一整套大約60萬RMB上下。高檔公寓的價錢則更高一些，3萬乃至4萬的也有，要是樓盤是在馬尼拉最佳的地方，平均價可以達到4萬之上，同時樓盤也會極熱門。
是不是永久產權？是不是有房屋公攤面積？
和中國的產權年限70年相,菲律賓的房地產時永久產權。外籍人士和菲律賓人一碗水端平，能夠 無期限有著。此外這里的房產無房屋公攤面積，購置面積就是實際使用的面積。這個特色很顯著，換句話說菲律賓的80㎡，等同於中國的100㎡。
菲律賓當地銀行開立賬戶要出示什麼資料？
能夠 從境外匯款給房地產商，可是這種的成本費用有點高。因此，最好在菲律賓當地銀行開立賬戶付錢。每個銀行規定不同。可是，護照簽證和買房合同是每個銀行都規定的。中國身份證、本人照片、工作和個人收入證明（中英雙語）、住址證明（水電氣費、銀行帳單、快遞單號）、入境簽證頁（絕大多數銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，雖然這一些簽證能夠 在菲律賓短時間停留）等。

⑷ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

⑸ 現在投資菲律賓馬尼拉房產，是否有風險

有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的!

⑹ 在菲律賓貸款買房該如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

4.二手房付款方式

再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

5.相關政策

據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。

⑺ 菲律賓的房產交易流程是怎樣

找房

菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區域的房產最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。

信息核實

期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價後，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司，在這個環節基本可以不用擔心，房地產公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。

支付定金

一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚並和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

支付方式選擇

在簽合同後，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付，根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定，房子很有可能會出現被收回的風險。

定期繳納月供

月供方式也有三種：

①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢

②與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款

③從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高

第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當地，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。

交房

到了最後一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房。

總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。

⑻ 中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資項目。

不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。

政府規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能佔有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。

(8)菲律賓購房要注意什麼擴展閱讀：

在菲律賓買房注意事項：

1、在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地方，一本護照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裡面，之後交提交一下護照的復印件，交給開發商辦理房產證。

參考資料來源：網路-菲律賓

⑼ 中國人可以在菲律賓買房嗎都需要什麼文件有什麼限制

1.在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產，但是帶地皮的房產只能是菲律賓國籍的才能購買。

2.護照

護照一定要確認在有效期內；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套。

3.菲律賓簽證

大部分的購房者是只能申請旅遊簽證的，菲律賓的旅遊簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

⑽ 菲律賓買房的相關問題有哪些

菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。

如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。

首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。

比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。

如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。