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去菲律賓買房要什麼手續

發布時間:2022-01-18 03:28:14

1. 如何在菲律賓買房

1,凡是你提的要求都必須寫在合同里,否則他們根本不認賬。

要警惕某些不良中介利用我們中國人語言不通來謀利,比如下定金,目前這邊地產公司預定金從最低(DMCI公司---定金2800人民幣)到最高(ALVEO公司---定金14000人民幣)超過這個數即為不合理,買房過程中,工作人員要是中途跳槽了,你就會很被動。所以選信得過的人很重要。某些派傳單的人會巧舌如簧,賣給我們房子的時候答應這個 答應那個,說給配什麼傢具等等,說的跟花兒一樣,但是,記得凡是你要求的或者他答應的,都要在合同里白紙黑字寫下來。如果合同里沒寫,交房的時候沒准銷售人員都換了,地產公司是不認賬的。

2,銀行開戶

目前中國遊客不能在本地開銀行賬戶,開戶需 要有ACR(外國人登記卡)或者退休移民卡,辦這個卡需要額外花錢,ACR 工簽要超過1萬人民幣 退休移民要2萬美金。不要聽中介說開戶沒問題,他是肯定不會替你出這個錢滴。到時候還是要自己買單。另外,不要在太小的銀行開戶,這個國家的銀行也是可能倒閉的。菲律賓是亞洲最大的洗錢中心之一,一般情況下旅遊簽是開不了戶的,如果你自己有銀行賬號也不要借給別人用,因為如果資金量大的話,銀行可以查封你的戶頭,並讓你出示資金的來源文件。

3,關於付款。

要保留一切原始文件和單據。非常重要!!

不要用現金,因為現金無法留下銀行流水。還會涉嫌洗錢。如果非要用現金,就最好是交到地產公司去,而且要立刻拿到收據或者發票。,千萬記得要找他們要原始收據,去銀行存款一定要保留銀行存款憑條。每轉完一筆賬,養成拍照留存的好習慣,萬一丟了原件還有照片。

收據上一定要有你自己的名字和收款方是地產公司的名字,最好不要讓任何人替你繳費或者轉帳,因為付款人顯示的不是你的名字。萬一有什麼事,你自己也說不清。

2. 在菲律賓貸款買房該如何操作

1.零首付+月供+尾款(No Downpayment+installment+balance)

許多開發商允許零首付,即不需要一下子拿出一大筆錢,只需要從第二個月開始月供,這個付款方式壓力最小,因此很多炒房的客戶會選擇這個方式,因有些月供比例很 小(低至15%),即交房之前的這幾年,你只需要付完這一小部分比例即可,有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買,如果一下子買很多套,雖然有能力月供,但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人,基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的,不過,要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易,因為此時雖然已經是現房,但還沒拿到鑰匙,客戶無法看房,並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。

2. 首付+月供+尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有,並且通常這部分金額有一定的折扣(2-10%),然後再月供,比例不等,最後有一部分尾款,比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段,適合有一定積蓄的客戶。

3.全款分期(Differ Cash)

即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月,這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

4.二手房付款方式

再說二手房,二手房因為是私人業主,付款方式通常是現金,即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆,第一筆訂金(約10%),在7天或者一個月內支付第二筆,並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

5.相關政策

據菲律賓《商報》報道,菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況,擔憂可引發房地產泡沫,特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說,目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成,但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施,以避免價格泡沫。今年第一季度,菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底,儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索,比上年同期的4330.5億比索上升21%,其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱,房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮,但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明,房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。

3. 中國人在菲律賓買房辦移民怎麼弄!

首先,菲律賓的經濟發展比中國確實低了一個檔次,但是這個國家的殖民歷史,決定了這個國家很開放。是亞洲的西方文化國家。

當地人,絕大部分都有信仰。當然,南部的一個大島上的人大多數信伊斯蘭,這個比較恐怖,他們喜歡造反。好在今年下半年菲律賓政府與南方武裝達成協議,希望反抗武裝以人民的福祉為重。
至於信耶穌的人,大部分是很善良的。

所以,很多大陸來的中國人,說菲律賓人沒有中國人「壞」,其實是說他們比較善良。馬尼拉人口很多,自然會有些壞人,大家要注意。但是去其他的省份,那裡的人,還真是淳樸。

近些年,確實很多中國人,日本人和韓國人在菲律賓買房辦理移民綠卡。尤其是日本海嘯過後,來菲律賓定居的人本人突然多了很多。

至於韓國人,我就不明白為什麼這么多。包括來菲律賓來留學的韓國留學生太多了,前幾年比中國學生還多。不過,這些年,中國留學生大批湧入,成為當地最大的海外留學生團體。

我聽說,日本一家企業,把福建華人吳聰滿(ANDREW Tan)旗下菲律賓美加房產(Megaworld)的幾層樓全部買下,當然價格很低。然後,在國內包裝成移民項目,賣給日本人,效果很好。現在,他們這個生意還在進行中。他們居然製作中文網頁,要做中國人的生意,估計不一定好搞,我就不會通過日本企業買的。

關於退休,我個人認為還是不錯的退休地。首先,此地物價不高;其二,醫療服務不錯,當然價格也不;其三,氣候比較舒適,尤其是老人對氣候反應比較明顯;其四,菲佣很好,很便宜。也就是幾百人民幣一個月。我想國內找個保姆,貴還不說,很難找的。菲律賓因為就業不好,很多人找不到工作。因此,有很多人做家佣,工資比較低。但是服務不錯的,這也是為什麼,國內很多人叫菲律賓菲佣。

據我所知35-49歲,需要投資5萬美元,即可獲得菲律賓綠卡。當然,首選房產。
50歲以上,則只需投資2萬美元即可。
獲得綠卡,主要是年齡,沒有移民監,資產等要求,應該是目前最寬松的綠卡吧。

4. 在菲律賓買房需要簽些什麼合同有買的人可以來回答一下嗎

你好,這種最好是現找中介了解情況,自己還是要去看看,出國買房不是小事,多了解情況吧!望採納,謝謝

5. 菲律賓買房的相關問題有哪些

菲律賓房產價格低,購房無限制用護照就可以買,買房流程簡單,不限購不限售,是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。

如果你在菲律賓買了期房,在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證,只是一個購房合同,但你還是可以將房子賣出去。

首先,你要找到買家。然後填寫一份申請表格,申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫一份表格,與購房的預訂表格一樣,申請預訂這套房子。然後開發商批准了,就可以進入合同變更,一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多,只不過他需要支付你已經付的房款,然後支付開發商剩餘款項。

比如前業主買入的時候是800萬比索,已經供款400萬,還欠開發商400萬,而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬(400萬已付的房款+溢價150萬)給前業主,剩下400萬給開發商(可全款可分期,具體看前業主之前的付款方式)。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發商不允許這么做,即使是未交樓的期房,如果轉賣,也需要走正式的菲律賓二手房交易流程,即要交稅。這樣就不劃算了,所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。

如果需要中介幫忙賣房找客戶,同樣是需要支付傭金的。

6. 菲律賓買房需要注意哪些要點

首先,你要買的是什麼房?一手房還是二手房呢?
一手房,直接從開發商手上買的話,主要是看地理位置,菲律賓大部分地方都比較破爛,即便是在首都馬尼拉,也只有幾個地區如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話,位置更加重要,決定你將來這個房子是否保值,租金等情況。開發商盡量選擇那幾家大的,比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發商,一般配套都比較好。至於手續和稅費方便,開發商都會安排好,只要根據要求進行就可以了,大的開發商都是嚴格遵循政府和法律規定來的,流程方面不會有什麼問題。合同也都是統一的合同,如果有不同意見,人家也不會根據你的意思來修改。
二手房。從私人業主手上買的話,要核實對方的身份和文件,比如房產證title, 稅費是否都要按時繳納,沒有欠費等情況,如果業主是夫妻雙方,賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面,盡量請個律師吧,幾千塊而已,律師可以把關合同條款,幫你核實情況。辦理房產證也是由專業的中介或者律師去辦理,自己很難辦到,菲律賓的房產證不是像國內那樣一下子就辦出來,需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置,樓盤品質,大樓管理,附近的環境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業區。偏僻的地方啥也沒有,價格便宜也沒用。

7. 中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設賬戶,存入5萬美金(此錢不可動用),只能用於他們的指定投資項目。

不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證,都可以在菲律賓買房,但不可以買地,房子針對的是高層的公寓,只要是帶土地的房產都不可以買(別墅也不行)。

政府規定外國人可以買房,就是不能買地,外國人只能佔有整棟公寓的40%,換句話說,整棟樓的60%屬於菲籍買家,40%分配給外國投資者,菲律賓的房地產都是永久產權。

(7)去菲律賓買房要什麼手續擴展閱讀:

在菲律賓買房注意事項:

1、在菲律賓買房是需要護照,而且是要在護照的有效期內,有要求嚴格的地方,一本護照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格,並且需要交定金,定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據開放商的不同,有著不同的付款方式,分為全額付款或者是分期付款,分期付款在菲律賓是免息的,不過是按利息分期的,全額付款的話,會有優惠的活動,優惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費,這個稅費是另外交的,沒有算在房價裡面,之後交提交一下護照的復印件,交給開發商辦理房產證。

參考資料來源:網路-菲律賓

8. 聽說菲律賓的房產交易成本很高,買房需要繳納哪些費用呢

一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房,絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅,第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC,當然坑也就來了。而且據筆者所知,不少人都還踩了這個坑。
坑點1:買房時要問清楚,給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家,他們只報裸價,讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你,12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後,可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2:OC的具體收取比例,可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子,OC是按照8.5%的比例來收取,說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權,來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他:你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓,其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%,就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%,只有一個可能:那就是購買的公寓不是永久產權,而是租賃產權。只有租賃產權的公寓,OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景:開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房,開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去,且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可,把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景:開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候,房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下,你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下,你要轉賣你的公寓,主要就是涉及:資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取,是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔,但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中,還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等,但這些都是由買家承擔,並直接由買家支付給政府部門,和賣方沒有關系。當然,二手房屋買賣肯定還會有中介費用,這個也是由賣家支付給中介。同樣,這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷,這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前,就已經把客戶信息資料提交給了政府,那轉手賣出就需要支付資本利得稅,例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣,需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋,那每年需要給政府交納的費用,主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間,這個租售比非常高,所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益,又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅,是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家,菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓,每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次,按比例繳納。比較有意思的是,如果你選擇每年一次性繳納房產稅,可以享受10%左右的折扣。

9. 菲律賓的房產交易流程是怎樣

找房


菲律賓多是期房,現房量較少。投資角度來講,在選擇投資房產的時候,找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說,成熟區域的房產最不容易出錯,例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資,例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。


信息核實


期房只能看樣板房和戶型圖,無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話,大家一定要仔細核實買賣雙方的信息:在雙方談論好房價後,最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司,在這個環節基本可以不用擔心,房地產公司會替你去核實清楚,有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。


支付定金


一般是提交相關的資料和填寫一些表格,並交定金。這里要給大家區分,定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢,是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢,訂金能退,定金不能退。法律填寫表格之前,自己要看清楚並和你的中介服務人員確認,需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索,每家開發商的金額都不同,也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了,這里的定金是不能退的。


支付方式選擇


在簽合同後,就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:


①全款


②首付+月供+尾款


③全款分期


期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式,首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒,千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上,這種方式看似減緩資金壓力,其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付,根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定,房子很有可能會出現被收回的風險。


定期繳納月供


月供方式也有三種:


①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口,然後你把錢存在這個支票賬戶,開發商拿著你給的支票每個月去取錢


②與開發商簽訂協議,由開發商定期到你的開戶行扣款


③從海外銀行定期匯款給開發商,這種方式不常用,匯款成本高


第一種方式最為便利,推薦度最高。即使你人不在當地,只要在賬戶存夠錢,就不用再操心忘記月供這件事了,目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網,只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。


交房


到了最後一步交房,事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話,中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話,開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續,屆時業主可以到實地驗房。


總而言之,在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的,就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解,把不必要風險損失降到最低,才能收獲最大的利益。

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