法國買房需要什麼稅

1. 如今好多公司做海外投資，那我想去法國貸款買房，可以嗎

法國的借貸條款和准則跟其他國家對比是非常不同的，假如你是一個非當地居民而又十分想投資法國房產的話，做好充分的准備工作是非常重要的。

在法國，如果你不能按照規定的限期內償還買房時的貸款，貸方有權以公開拍賣的方式來出售你的房產。
如果你不是一個當地居民，而又想從法國貸方得到一筆抵押貸款的話是非常不容易的，你必須認真准備並提供詳細的財政資料。

你需要有一定的耐心和一個有經驗的熟悉法國貸款的翻譯（一些銀行會提供雙語服務。）

貸方有各種不同償還條件的貸款程序，固定和變化的利率，不同的預付費，在申請一筆貸款之前，確信你已經閱讀自己准備的所有書面資料。

大多數法國貸方允許你總負債不超過你總收入的三分之一。根據你個人情況這個數字也許是不同的，總的來說，不會批准借方的總負債額超過房地產價值的百分之八十。 任何地方的貸款期限范圍是從5年到20年，但是你如果70歲以上將不會給予這個條件。

在購買法國房產時抵押貸款會有不同的類型，一些稅率也是不同的：包括印花稅、抵押貸款登記費、公證人補償金，VAT和其他的花費，就一筆抵押貸款來說有一個制度保障是更可取的。

貸方的扣押權是免稅的保證形式。其實法國的公證員在法國房產交易的各個環節是非常有經驗的，他們能提供一些很實用的建議。

法國的抵押貸款條例管理嚴格，如果你在償還貸款過程中遇到困難，他們有義務幫助你；如果你受到了不公正對待，他們將會是你求助的對象

2. 大家怎麼在法國買房

好唄
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
買房需要提供的書面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和首付款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

3. 居外網這里說海外房產只能買新房

目前一些主要的海外投資國家，二手房在當地市場上是交易的絕大部分的選擇。同時每個國家的購房政策是不同的。

以下有居外網來介紹各國的外國人購房政策。

1.美國買房限制

美國能買新房，也能買二手房。從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

2.澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，你可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

• 維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%

• 新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%

• 昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%
  

土地稅：

• 維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外徵收土地價值的1.5%的土地稅

• 新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外徵收土地價值的0.75%的土地稅。
  

3.英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麼你最多可以貸款80萬。

4.加拿大貸款買房最合適

外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。魁北克、聯邦、薩省投資移 民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資徵收額外的15%物業轉讓稅

5.新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

6.紐西蘭買房不限購

在紐西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制，從貸款方面來講，外國人也可以在紐西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新紐西蘭投資移民指南

7.法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

8.西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

9.韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。

10.日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

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4. 海外人士如何在法國貸款買房

海外人士在法國貸款買房必須滿足一定的條件才可以。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在法國可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

5. 法國買房可以移民嗎

根據法國移民法規定，有以下三大途徑可以移民法國。
1.法國高技能與專才移民類別：包括企業家、高級管理人員、各類高級專業人士、藝術家、運動員等。
2. 外國雇員類移民法國：作為外國公司在法國的子公司或分支機構中層工作人員。
以上兩個類別，簽發的居住許可是3年，每3年可以更新一次。滿五年可以申請法國永久居留或者歐盟永久居留(自由在27個歐盟成員國工作、生活和享受福利)。
3. 法國投資移民：一步到位獲得法國10年永居身份。期滿可以獲得法國國籍。要求：創造或保持不少於50個就業機會或者投資不少於1000萬歐元(在法國的有些地區可以降低投資數額和僱工人數要求，最低要求投資30萬歐元;或者創造或維持2個就業機會)。

6. 中國人在法國買房可以移民法國嗎

法國購房移民不行，但可以進行投資移民。

其他歐洲國家購房移民可以，西班牙，葡萄牙，希臘，義大利，塞普勒斯5個，有明確的移民法案規定，買房達到多少資金以上，就可以拿身份。西班牙葡萄牙50萬歐元房產，獲得黃金居留身份，希臘投資25萬歐元房產，獲得綠卡身份；另一種15萬歐元購房貸款項目，拿身份；另外還有，塞普勒斯，30萬歐元。

投資移民的申請者可以採取投資的方式取得投資國永久居留權或者直接取得國籍。申請人可以投資於目標國政府批準的投資基金或合適的商業項目，投資基金一般都有最短時間限制。該類申請人必須願意將資金投資於目標移民國家，以促進目標移民國家經濟發展、增加就業機會及豐富文化生活。

而獲得的回報是主申請人和全家可以獲得投資國身份，從而享受等同於投資國國民的福利和保險待遇。進而子女也可享受免費或優惠教育的權利，以及全家自由進出該國的便利條件。

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投資移民辦理流程：

申請赴有關國家投資移民一般應按下列程序辦理：

1、了解投資移民的條件。即了解移民接受國接納投資移民的具體規定，如投資數額一般都在10萬美元以上，有的高達100萬美元以上，了解清楚後便於結合自己的實際經濟實力作出抉擇，同時選擇公安部認可的專業公司支持，以便解決不同財務制度和經商環境的對接問題；

2、索取有關投資移民的文件資料。申請者可通過海外親友到移民機關索取，也可直接到有關國家駐華使（領）館索取；

3、准備投資移民的證件材料。這些材料一般包括申請人的身份證明、國籍證明、財產證明、健康狀況證明、無刑事制裁證明等，且均需分別由公證機關公證和外交部司認證；

4、將證件材料及填寫的表格等遞交給有關國家駐華使（領）館等候批准；

5、有關國家駐華使（領）館對申請人的證件資料進行審核無誤後報回其國內待批；

6、前往國移民機關通過對材料的審查後，決定是否接納申請者的申請並將結果通知其駐華使（領）館及申請人；

7、申請人接到批准通知書後即可辦理申領護照和簽證手續，並踏上投資移民之路。

7. 法國買房需要什麼條件

2020年，不完全統計，法國個人進行的房地產交易估計超過110萬筆。其中大約不到10%的交易涉及非居民外國人，也就是在法國沒有長期固定住所的人。與某些國家的情況相反，法國沒有關於外國人購買房地產的限制性法律。只要房地產所在地的法律適用於房地產事務，法國法律將適用於外國投資者。
＊＊但是請注意一項新的有關規定＊＊
自2020年10月1日起，將要求企業和公民在房地產交易期間提供補充信息，包括：
•房地產交易各方的公民身份情況或其永久居民身份情況；
•對於一家企業，指其注冊成立的州，省或地區的名稱；
•有關購置建築物的自然人或其家庭成員是否打算將購置的建築物或住宅作為其主要住所的其他詳細信息；
在法國購置房產，作為外國人，沒有特別的限制，但是形式要求必然更加繁瑣和復雜，很多手續如果有律師陪伴辦理， 會更加安全和順暢
房地產投資問題需要對法國房地產市場及其利益相關者有全面的了解。法國PICOVSCHI（奧鵬）律師事務所將運用其經驗為有需要的投資者，提供協助。

8. 怎樣在法國買房子需要什麼手續

不需要任何手續.
但是如果是貸款的話需要查看您在法國的BANK STATEMENT,也就是資金情況,收入狀況.
如果您在法國沒有工作,那麼可以有2個選擇，一是一次付清,二是找當地的一些金融機構貸款，但是利息會比較高.

9. 我想在法國全款買房，如何辦理

在法國全款買房的流程比較簡單，主要為以下幾個步驟：

1.看房選房

買家可以通過權威的購房網站的信息、專業的中介或經紀人看房選房。

2.訂房

確定了中意的房產後，買家則可以與賣家或開發商協商訂房，並辦理公證手續。在法國買二手房所需的公證費為成交價的7%-9%；而新房所需的公證費為成交價的2%-3%。

3.簽署買賣意向合約

簽訂意向合約後，買家需要付房產價格的10%為首付。這時買家有7天左右的冷靜期，冷靜期內反悔不需要負法律責任，首付可退回。

4.付款並簽署正式合約

買賣意向合約簽訂後，三個月內必須要完成正式買賣合約的簽署。資金准備完畢以後，買家將向公證人提供完成交易的最後金額數目，包括剩餘房款、手續費、不動產稅、物業管理費、公證費等費用。

5.房產正式過戶

簽署完所有購房文件後，公證處和房產登記廳將對此次的房產銷售的原檔記錄備案，買賣雙方都將得到一份經過公證的副本。

資料來源：法國房產部門官網