如何在法國當房東

① 法國移民後做房東，法國房產租金回報率到底怎麼樣

全法國平均的租金回報率在6.1%左右。

拿首都巴黎舉例子：
二手房：大約4-6%左右
新房：大約2-4%左右

法國其他省和城市：
二手房：大約6-12%左右
新房：大約4-6%

② 在法國怎麼租房

上周跟著leno老師一起來看一看法國的租房套路吧，到了法國應該如果找房子，如何和房東攀談呢~

「租房」「louer un logement」~

方法1

最輕松省事的租房方式是找中介

找中介，「chercher un intermdiaire」

在法國，房屋中介的費用可是不便宜的，收費是根據所租房屋的面積來決定的。一般房屋緊張的地區最高可以收取12元/m，這還不包括「房屋狀況」調查費。

方法2

通過法國租房網站找房子

「單租」「location」

這里推薦一個經典的法國租房網站：

「leboncoin.fr」

法國近幾年來還出現了些非常有特色的租房網站。

比如「locatme.fr」，這個網站有點類似於交友網站，你需要填寫自己的個人愛好、年齡、生活狀況、經濟收入等個人信息，該網站會給你尋找和你匹配程度最高的房東。

「房東」「propritaire」

「租客」「locataire」

相比於傳統的找房子，這個網站的理念偏向於從「房東」下手來找到房子，如果你和房東很聊得來，那麼租金便宜點啊，什麼的都是有可能的。同時還能當做認識個朋友，兩全其美。

「合租」「colocation」

首先介紹的第一個合租網站是

「lacartedescolocs.fr」，

此網站特點呢，就是會將租房的地點直觀地用地圖來表現出來，類似於租房界的「Google地圖」，我們可以直接通過地圖，

來看到該房子的地理位置。不過一定要注意的是，有些合租信息會寫著「年輕男子尋求年輕女孩合租」，對於這種目的性極強的合租廣告我也不多說了，大家記得避而遠之就可以了。

如果你想和不同國家的人進行交流，那麼

「room4talk.com」

是一個選擇。

這個網站的一大特徵就是合租對象大部分都是來自五湖四海的學生黨，比如你想練習法語，

那就可以尋找一個也想學中文的法國人進行合租。

「location intergnrationnel」，「隔代租房」

此類租房的特徵是房東都是獨居老年人，通常此類租房的租金特別便宜，甚至不要錢，但是，取而代之的是，你需要和房東同住一個屋檐下，並陪伴其日常生活。有那麼點「護工」的性質，但並不是必需的責任。這需要雙方的信任和交流，「esdes-intergenerations.net」就是專門從事「隔代租房」的網站。

如何看房子以及和挑房子時重點要關注的問題

我們可以一起來看一下租房的一個簡單流程圖：

學習一下租房時會用到的法語知識

step1

問房屋面積以及是否帶傢具

「面積」「surface」

Quelle est la surface de ce logement?

這屋子多大？

Quelle est lasurface......的面積有多大？

「meubl」「帶傢具的」

Est-ce qu』il est meubl?

這房子帶不帶傢具？

est-ce que沒有任何具體意思，

是一種引出疑問句的句型。

常用的傢具比如

lave-linge:洗衣機，frigo:冰箱，micro-onde:微波爐。

step2

詢問房租押金

「房租」是「loyer」，

押金是「caution」

Le loyer, c』est combien?/La caution, c』est combien?

房租多少錢？/押金多少錢？

step3

詢問「雜物費」「charge」

基本上所有的租房，不管是公寓還是別墅，都會包含「雜物費」，

在網上就是cc，意思就是

「charge comprise」，「包含雜物費」

step4

a comprend eau,lectricit ou gaz?

這包不包含水、電、煤？

a comprend...這包含...

「eau」是水，「lectricit」是電，而「gaz」就是煤氣

「房屋狀況」「tat des lieux」

step5

比如，你發現，水龍頭漏水了，我們可以對房東說：

Il y a une fuite d』eau.這里漏水了

il y a...有...

il y a pas d』lectricit.沒有電了。

il y a後面加個pas，表示「沒有...」

step6

如果「房屋狀況」全部檢查完畢，

那麼就可以正式地和房東簽合同了，

租房合同「contrat de location」

step7

「Quanddois-je payer le loyer?」

我該什麼時候付房租呢？

Quanddois-je...我該何時...

房租收據「quittance de loyer」

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③ 法國購房流程是什麼法國購房注意事項有哪些

法國買房流程

1、法國銀行帳戶

在法國設立銀行帳號比較簡單，而且十分快速，對設立的賬號也可以在之後用於支付賬單或是扣除房租。

5、審查和驗證

等政府部門確定是不是對於此事房地產優先選擇收購的與此同時，公證處對該房產展開調查，調查的內容為房產的定居與使用安全系數，是否存在政府都市計劃，該房產是不是有被在競拍，賣方的誠實守信調研等。

6、交易量

公證處發包裹信件給交易雙方，前去簽定買房合同。公證處在為買方的包裹信件中，會提供公證處匯錢賬號，買方在簽定買房合同以前，匯錢於公正銀行帳戶，主要包括該房產的價錢和房產經紀費、公證費用等。簽訂合同當日，買方可能還要還款一些花費給賣家，如應季的附加費，地價稅等。

法國購房注意事項有哪些？

不管是不是自己住，買房本身就是一種投資。但自住商品房的投資，重點就是自己的興趣、便捷是否和舒適是否，升值是否倒不是最開始被要考慮的。道理很簡單，自已的第一住房一般不會隨便售賣的，換句話說不容易售賣用以獲得升值。

想要賣出自身房產，也一般要買進新房產住。在房價高時，你出售的房地產有較高的升值，但是你購買房產也一樣貴。房子價格低谷時期，你出售的房地產升值少，但購買房產也劃算。真正意義上房地產投資，是以非自住商品房產開始。這種房產的挑選會與自住商品房產有很大的不同：因為投資關注的是回報率，因而買房首先要考慮升值空間，次之看租賃收益。

升值空間的確認很有講究，有些地方升值已經非常高，再升值的概率不大，假如投資就是為了升值就不太適合。舉例說明來講，巴黎市內的房價升值迅速，但各個區不一樣，東部地區南部的平民區以往房價便宜，升值空間就大;而中間、中西部和南邊的房價原本貴，升值空間就小。

從巴黎區服范疇來講，巴黎市的升值空間就小，而周邊城市的升值空間大。相對來說，都是巴黎市北邊幾個城鎮升值空間更高，由於以往房子價格一直比較低。

租賃回報率的確認針對租賃房產的投資具備確定性的作用。就國內來講，巴黎區域的回報率高過其它地區，但省外一些人口多、經濟興旺的區域也有較高回報率。因而，要尋找房價低、挨近交通網路尤其是地鐵站、公交巴士站地點，那樣租客比較好找，租金都不低。

也有，從面積租金回報率而言，越發小平米的住房每平方米的租金越高。如巴黎一個十幾平方米的一居室，能夠能租到500美元以內;而60平方米3住宅套房也才1200美元上下。所以人們可以選擇，與其說投資一個大的套房，比不上投資幾個小房子。可是，越發面積小房子，租客的流通性也就越大，這一點都是投資者要考慮的。

此外還有環境中的難題。如自己住得話，有一些房價低但院校差的地段很有可能就不適合一些有孩子的家庭，但換作投資租賃就能。因此買房還是得最先分辨自己住或是投資。投資商業公寓更要了解地區。在投資前，測算投資回報率是不可缺少的。現階段法國的住房出租回報率大概在6%-12%間，商業公寓的租賃回報率在8%到16%間。

④ 關於留學法國在巴黎租房，懇求指點

住房證明可以要求你的房東單獨開具也可以用你的租房合同替代。

首先 巴黎房價是很高的，樓主要有心理准備

找中介是短時間內找到便宜住房個好方法，當然不能找國內中介，要找巴黎當地的，走到大街上隨處可見，窗戶上門上貼滿了房屋廣告的那家店就是。中介一般是收取一個月的房租作為中介費。

辦長居必須要有至少3個月的住房證明。一個月的短租出具的房屋證明是辦不下長居的，巴黎卡的尤為嚴格！住房證明上是標明有租住時間的。

住房的原則是離學校近或者離工作地近。這樣可以節省時間和交通費。特別是樓主大巴黎和小巴黎如此大的跨度，小巴黎內的交通費當然就比大巴黎的便宜。一年下來就有很多了。

另外，不論在哪住房，退房時都必須提前三個月通知房東。

建議樓主現在租住私房，在google.fr上可以搜索到很多的房源信息，在一個個打電話去問，一般都能找到，現在又是暑假，房源較多。這樣可以避免中介費，當然實在找不到滿意的房子就只有找巴黎的中介了。

另外，如果樓主在巴黎有熟悉的人，可以要那個人幫你開具住房證明，證明你和他住在一起，這種證明也是可以的。要注意的是，如果對方也是locataire租房者，證明上需要有他房東的簽字，需要和房東協商的。

關於樓主要去別的國家想退房。。。如果樓主還要回巴黎再呆上很長時間，就不要退房了，一個是可以放行李，二是再找房會很麻煩，三是樓主出門的這段時間自己在巴黎的房子可以短租給別人的。

祝好運~

⑤ 教你如何在法國打工

教你如何在法國打工

打工的條件

歐盟國籍的學生打工，手續相對簡單，沒有什麼附加條件，到CROUS申請，或是在報紙上找招工廣告應聘即可。找不同類型的工作，可參考本文介紹的相關機構和地址。持中國護照的留學生如果希望打工，手續相對復雜，並且需要掌握一定的法律知識，下面我們將針對中國留學生打工的證件、手續等作介紹。

需要持有下列證件：

o有效的護照和"學生"居留證

o當年有效的學生證

o當年注冊的學校應該具有學生保險資格 (即 REGIME DE LA SECURITE SOCIALE DES ETUDIANTS。一些私立學校，尤其是語言學校，沒有為學生辦理社會保險的資格，學生不能在學校購買社會保險，只能購買私人學生保險，在這些學校的學生無權申請打半工)

o在法國學習一年以上 ※建議：選擇語言學校時，不可只圖學費便宜，還要問明是否有學生保險。

了解你的權利

工作之前很重要的一個步驟就是了解有關法律規定：擁有何種權利?需要履行哪些手續?大概工資情況等等。 在法國工作，僱主和雇員必須簽訂工作合同;如果不簽合同打黑工，一方面有工作後拿不到預期工資的危險，另一方面工作期間一旦遇到事故，會因為沒有相應的保險而造成一系列嚴重的後果。 法國的半工工作合同主要有4類：短期合同(CDD)、長期半工合同、季節工合同和代空缺職位合同。 短期合同：必須寫明工作的起始和結束日期，最長不得超過18個月，並註明雇員的職位、收入，工作時間等等。 季節工合同：旅遊業、農業都是僱傭季節工的大戶。季節工合同也屬於短期合同，但是季節工的工作持續時間最長不得超過8個月。季節工的僱主必須按月發給雇員工資，不能以任何借口拖到季度末再發工資。 代理空缺職位合同：一般是在暑假期間代理某些去度假的職員的職位。合同應寫明需代理的具體職位、工資、工作時間等等。 長期半工合同：這種合同是指長期工作，但是雇員每天的工作時間少於正常工作時間。 以上4種合同的工作方式，僱主都會給雇員發工資單，哪怕只工作了一個月。工資單在法國是非常有用的單據之一，對於申請第二年的學生居留、找住房等等，都會有所銀岩幫助。所以千萬不要忘記向老闆索取。

時間限制

學生打半工，全年不得超過830小時，也就是每周不得超過17個半小時。在假期，學生有權利打全工，但是每年最多隻能打3個月的全工。 注意：如果打了3個月的全工，以後再打半工的時間，就要用全年允許工作的時間(830小時)減去已經工作3個全月的時間(151,55×3=454,65小時)，還剩餘375,35小碰圓時。本年內再打半工的時間總合不能超過這個時間。 工資水平 僱主向打工的學生開出的工資一般都是毛工資，去掉20%左右，才是你真正能拿到手的工資。一般來說，打工的學生只能領到最低工資：SMIC。 留學生往往會覺得工資太低而不願從事某些工作，但是需知，法國人中，有13,9%的受薪人只能領到SMIC，而三分之一的年輕人的工資都是SMIC標准。 從2001年7月1日開始，法國的SMIC是每月1011,64歐元到1127,23歐元，每小時6,67歐元。 如果年齡不到18歲，所領到的工資比SMIC還要少：

※17-18歲：比SMIC少10%，也就是每小時6歐元; ※17歲以下：比SMIC少20%，即每小時5,37歐元。 另外，僱主必須支付一定鋒吵御的"帶薪假期津貼"給雇員。雇員只要工作了4個星期以上，就有權利享受這種津貼。津貼一般為工資的10%左右。如果你簽的是短期合同(CDD)，有可能享受到相當於毛工資六分之一的獎金;如果你簽訂的是季節工合同，就可能無法獲得獎金。 工作期間，如果你一旦和僱主產生了嚴重的糾紛，並且無法互相諒解而達成協議，你可以對僱主說，你將請Inspection travail來解決問題，他們的地址和電話應該張貼在公司內。你還可以去找工會。但是，這些方法都非常緩慢而昂貴。 Syndicat des entreprises de travail temporaire (SETT) 地址:56,rue Laffitte,75009 Paris 電話:0155078585

※建議：雖然只是假期打工，但是初入社會，萬事小心為上，防微杜漸，避免不必要的糾紛。